[摘要] 3月29日下午，2010年全区城乡建设工作会议召开。顺德区副区长杨小晶在会议上表示，政府将确保今年保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房用地供应总量的70%。
3月29日下午，2010年全区城乡建设工作会议召开。顺德区副区长杨小晶在会议上表示，政府将确保今年保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房用地供应总量的70%。
面对日益攀升的高房价，顺德试水限价房的消息让广大工薪阶层欢呼雀跃。然而，市民和开发商对限价房的试水也提出不少疑问，针对这些疑问，本报与顺德区副区长、区国土城建和水利局局长杨小晶进行了一番深入探讨。
合理限价平衡各方关系
羊城晚报：去年，您对顺德的“限价房”模式曾作过初步的设想：政府在与开发商签订土地出让协议的时候，和他们协商额外签署一项，让他们在未来楼盘开盘时拿出部分商品房，比如10%的商品房，作为限价房推出市场。有观点认为，同一个楼盘中，出现购买金额上的巨大差异会出现不少矛盾。您如何看待这个观点？
杨小晶：目前，已推行限价房的城市一般都采用集中新建和开发配建两种模式，而开发配建的比例是由各地根据实际情况制定，例如：北京的配建比例为15%—30%；哈尔滨为18%；上海一些楼盘为5%。目前，我们已就限价房管理办法有初步的设想，初定限价房可采取集中新建和开发配建两种模式，配建比例一般在10%—20%。
根据各地推行限价房的经验，不管集中新建还是开发配建，限价房的推出普遍受到群众的欢迎，同一地段或同一楼盘，楼价上的差异对遏制当地房价的过快增长，取得较好的效果。只要我们在土地拍卖前制定合理的限价，购房者愿意付出合理的价钱，开发商仍会取得合理的，这不会造成社会矛盾。
转让须补交大额差价
羊城晚报：那将如何平衡同一楼盘中限价房与商品房同在的矛盾：如限价房是否可以自由转卖？有资格购买限价房的消费者可否通过转卖赚取差价？
杨小晶：限价房一般属于中小户型商品房，针对的对象是中等收入家庭或吸引高层次人才。社会高端消费者追求的是其它商品房，甚至别墅，不属限价房的销售对象。
现在我们初定：购买限价房后，5年内转让的，须按转让时同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的100%，向政府补交土地价款；超过5年转让的，须按差价的70%补交土地价款。这将有效打击一些人利用转卖限价房赚取利润的投机行为。
羊城晚报：在“限价房”开发商的招标上，有何条件和要求？
杨小晶：在限价房建设用地公开出让时，一般会对限价房销售价格、套内建筑面积、销售对象、配建比例及套数、配套商业面积等情况作出明确的要求，具体标准在具体项目土地出让时，根据实际情况再合理制定。开发商自行评估风险和，通过公开竞争取得土地使用权后，必须严格按照限制条件进行开发建设。
将在楼价较高地方试建
羊城晚报：在某些率先推行“限价房”的城市，如北京，就出现“限价房”价格优势不明显，消费者不感冒的情况出现，顺德如何避免出现这样的情况？
杨小晶：我们在制定限价房政策的时候已充分考虑了这一问题，将限价房的售价、面积等限制条件，进行动态管理，在具体项目土地拍卖时，再根据实际情况制定合理的标准。
顺德限价房可选择一些楼价相对较高的地方进行试建，例如：大良东新区或中心城区，这可让限价房更好发挥遏制房价的作用；另外，严格挑选社会声誉较好的开发商进行建设，严格把好工程质量关，尽的努力做好限价房建设和销售的工作，使限价房能真正惠及于民，促进社会和谐。
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