[摘要] 突如其来的冷空气让佛山迅速入冬，随着10月的接近尾声，没有了节假日的支撑，佛山楼市也瞬间转冷，上周末11个楼盘齐发力，去货率可圈可点，未能改变回落的趋势，成交量持续走低。进入岁末，受市场回软，房贷收紧购房热情下降等影响，预计年底佛山楼市表现平稳。
编者按：突如其来的冷空气让佛山迅速入冬，随着10月的接近尾声，没有了节假日的支撑，佛山楼市也瞬间转冷，上周末11个楼盘齐发力，去货率可圈可点，未能改变回落的趋势，成交量持续走低。进入岁末，受市场回软，房贷收紧购房热情下降等影响，预计年底佛山楼市表现平稳。
那边忙着想对策应付淡季，这边忙着想对策分一杯羹，佛山土地市场“高烧”不退，楼面地价刚破“8”的余温未退，10月25日，仅仅维持了2个月的“单价地王”纪录即被刷新，中国铁建房地产集团带着战略性蓝图闯入佛山，强势开启了布局珠三角的步伐。而下周，佛山土地市场将掀起2013年的高潮，多块新城、旧改、核心区的重磅“靓地”将推出。
佛山楼市“回软”上周成交量跌一成多
据房天下监测佛山各区住建局的数据显示，2013年10月20日-10月26日，佛山5区共网签1791套商品房，环比上周4区的2027套减少了236套，下跌11.64%。成交均价约8043.06元/㎡，环比之前一周的7866.76元/㎡上涨2.24%。整体呈“量跌价升”的态势。
| 2013.10.20-2013.10.26周成交数据报表 | |||||
| 时 间 | 成交套数（套） | 成交面积（万㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 10月20日 | 星期日 | 165 | 0.94 | 0 | 0 |
| 10月21日 | 星期一 | 255 | 1.55 | 0 | 0 |
| 10月22日 | 星期二 | 206 | 1.47 | 0 | 0 |
| 10月23日 | 星期三 | 220 | 1.23 | 0 | 0 |
| 10月24日 | 星期四 | 381 | 3.49 | 0 | 0 |
| 10月25日 | 星期五 | 325 | 1.78 | 0 | 0 |
| 10月26日 | 星期六 | 239 | 1.26 | 0 | 0 |
| 本 周 | 1791 | 11.72 | 0 | 8043.06 | |
| 上 周 | 2027 | 13.09 | 0 | 7866.76 | |
| 环比 | ↓ | -11.64% | 2.24% | ||
| 备注：为使数据更贴近事实，佛山房天下仅选取住建局无故障（即所有数据都完整）的日期作对比。本数据仅供参考，具体请以住建局发布的数据为准。 | |||||
具体到各区，上周，禅城区成交240新房，成交面积为2.66万㎡，成交均价为10475.79元/㎡；南海区成交710套新房，成交面积为7.77万㎡，成交均价为9543.37元/㎡；三水区成交176套新房，成交面积为1.85万㎡，成交均价为6059.24元/㎡；高明区成交174套新房，成交面积为2.1万㎡，成交均价为6093.83元/㎡；受限于顺德区网站数据把停车位、写字楼、别墅等算在内，排除后统计得一手房住宅成交491套，位居全市第二。
| 2013.10.20-2013.10.26佛山各区成交表 | |||||
| 排 名 | 镇 街 | 成交套数 | 一周成交面积（万㎡） | 平均价格（元/㎡） | 均价环比 |
| 1 | 南 海 | 710 | 7.77 | 9543.37 | ↑ |
| 2 | 顺 德 | 491 | 0 | 0 | ↔ |
| 3 | 禅 城 | 240 | 2.66 | 10475.79 | ↑ |
| 4 | 三 水 | 176 | 1.85 | 6059.24 | ↓ |
| 5 | 高 明 | 174 | 2.1 | 6093.83 | ↓ |
从成交量方面看，上周跌幅较大的是禅城区和南海区，这是受到国庆节的楼盘网签逐渐消化完毕，而重阳节期间禅桂中心楼盘推货量不高所致。据了解，国庆小长假以来，禅桂中心仅有禅城绿地中心、联诚•智博E区、佛山万科城、港宏世家、万达华府5个楼盘推出新货，部分楼盘纷纷延期至10月底或11月初。另一方面，禅城区少了普君新城等回迁房的网签数据，因此成交量回落。
泛澳地产分析认为，踏入10月末 “金九银十”的魔力减弱下，交投市场表现有所回软。受银行放款速度放慢、房贷优惠利率基本消失影响，改善型买家及高端买家入市脚步放缓等，量价均有往下走之嫌。项目观望着，三中全会对于金融领域和居民首套房贷款等涉及房地产政策调整，并在新一轮节点来临前作策略布局，预计楼市整体表现平稳。
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