[摘要] 禅城板块是汇聚佛山行政、经济、文化中心的“主心骨”，起步最早、成熟度最高，佛山本地人对它有着解不开的“情结”。如今，随着板块土地渐渐饱和，千灯湖、佛山新城崭露头角，老城如何焕新颜牵动着老佛山的心。
成熟度：
雄踞中轴线
作为发展了十年的片区，亚艺板块如今已尽显成熟之美。季华路、魁奇路、南海大道等多条城市主干道环绕亚艺板块，使其地处佛山城市中轴线位置，西近季华中央商务区，南通桂城与千灯湖片区，北连佛山新城区，成为禅城乃至佛山市的核心区域。放眼片区，佛山市实验学校、环湖小学、华英中学等师资雄厚的名校林立，季华商圈、市一医院、各大银行金融机构、肉菜市场等医疗、生活配套近在咫尺，为居民带来舒适、便利的生活方式。
此外，亚艺板块还是出了名的禅城“后花园”，拥有了亚艺公园、文华公园两大主题公园，城市核心罕有的近百万平方米自然环境资源，是禅城难觅的宜居之地，也是广大市民休闲、锻炼的好去处。
热销度：
住宅见少买少
经过十年的高速发展，如今亚艺板块区的城市发展空间越来越少，一手住宅十分稀缺。目前亚艺板块除了在售的雅居乐·曼克顿山以及佛山雅居乐花园即将推出的收官之作“君湖汇”外，其他都是二手房，且房价一直居高不下。其中雅居乐·曼克顿山的售价在1.2~1.4万/㎡之间，而龙光天湖郦都一线湖景单位放盘价普遍过2万/㎡，部分甚至突破“3”字头。即便如此，这些“贵价盘”依然十分抢手，很多业主买来以自住为主。而“君湖汇”作为亚艺临湖板块的产品，面市后势必受到市民的追捧。
另一方面，亚艺板块地王频出也反映出开发商对它的青睐与看好。2010年，雅居乐·曼克顿山所在地块也曾以7121元/㎡楼面地价刷新了当年佛山“地王”纪录；今年8月，龙光地产以总价6.01亿元竞得亚艺板块内一商住地，楼面地价8753元/㎡，溢价率103%，成为迄今为止佛山楼面单价地块。地王项目的上市，势必引发该区域商品房价值的大幅提升。
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