[摘要] 禅城板块是汇聚佛山行政、经济、文化中心的“主心骨”，起步最早、成熟度最高，佛山本地人对它有着解不开的“情结”。如今，随着板块土地渐渐饱和，千灯湖、佛山新城崭露头角，老城如何焕新颜牵动着老佛山的心。
禅城板块是汇聚佛山行政、经济、文化中心的“主心骨”，起步、成熟度，佛山本地人对它有着解不开的“情结”。如今，随着板块土地渐渐饱和，千灯湖、佛山新城崭露头角，老城如何焕新颜牵动着老佛山的心。
于是，禅城启动了城市升级——季华路的快速改造与中央商务带的规划，祖庙、东方广场商圈的治堵与三旧改造项目的推进，亚艺湖、文华公园的环境提升与佛山城市中轴线的提出，交通路网的延伸与禅西板块的“入中心”……禅城板块渐渐脱去旧衣吐新芽，以崭新面貌与文化底蕴并存的方式迎来新发展。
在禅桂中心城区里，亚艺板块、佛山新城板块、千灯湖板块是当下佛山楼市实时热门点的“高富帅”板块。亚艺板块是“现成的”、“享受型”的纯粹居住板块，生活氛围更浓，品质住宅日益稀缺，更显“高端大气上档次”。
伫立在亚艺湖边的佛山雅居乐花园。/佛山日报记者王伟楠摄
佛山雅居乐花园·君湖汇：
罕有的亚艺景观楼盘
所在地：位于亚洲艺术公园南畔，项目北面可直观一线亚艺湖景。
矿藏量：将推“君湖汇”组团。该组团为佛山雅居乐花园最后的一个组团，由3栋洋房组成，涵盖了130㎡、150㎡、170㎡改善型户型，景观特色鲜明，可一线眺望亚艺湖景。目前，销售中心已正式对外开放，9月30日示范单位将盛大开放。
力：佛山雅居乐花园是雅居乐地产07年进驻禅城区中心的龙头项目，亚艺湖，占地约400亩，总建筑面积约48万㎡，涵盖别墅和洋房，规划有5000多㎡的豪华尊荣会所与大型园林泳池，是禅城罕见的超大型住宅楼盘，一度引起市场阵阵反响。时隔6年之后，该项目压轴收官组团“君湖汇”即将面市，一经推出便坐拥亚艺板块完善的配套与一线望湖的景观，未来价值前景可观。
宜居度：
禅桂中心纯居住板块
千灯湖板块有“金融高新区”为支撑，佛山新城板块以“中德工业服务区”为发展引擎，相较之下，纯粹绕湖而建的亚艺板块凭借纯居住、无工业的特点，成为宜居之选。
作为禅桂中心城区成形的大型成熟居住片区，亚艺板块自板块个小区环湖花园进驻以来，就一直以居住为主，商业为辅。目前亚艺板块已汇聚了雅居乐、中海、金地等数家国内外一线品牌地产项目，以及龙光、广州力迅、汇银、鸿业、玫瑰园等区域性知名地产项目，是目前佛山地产板块中品牌项目最集中的区域，也是品牌号召力最强的板块。住宅类型从的刚需洋房到适合精英居住的大户型洋房，从品质精致的精装洋房到定位高端的别墅产品都应有尽有，至今依然备受佛山市民追捧。
成熟度：
雄踞中轴线
作为发展了十年的片区，亚艺板块如今已尽显成熟之美。季华路、魁奇路、南海大道等多条城市主干道环绕亚艺板块，使其地处佛山城市中轴线位置，西近季华中央商务区，南通桂城与千灯湖片区，北连佛山新城区，成为禅城乃至佛山市的核心区域。放眼片区，佛山市实验学校、环湖小学、华英中学等师资雄厚的名校林立，季华商圈、市一医院、各大银行金融机构、肉菜市场等医疗、生活配套近在咫尺，为居民带来舒适、便利的生活方式。
此外，亚艺板块还是出了名的禅城“后花园”，拥有了亚艺公园、文华公园两大主题公园，城市核心罕有的近百万平方米自然环境资源，是禅城难觅的宜居之地，也是广大市民休闲、锻炼的好去处。
热销度：
住宅见少买少
经过十年的高速发展，如今亚艺板块区的城市发展空间越来越少，一手住宅十分稀缺。目前亚艺板块除了在售的雅居乐·曼克顿山以及佛山雅居乐花园即将推出的收官之作“君湖汇”外，其他都是二手房，且房价一直居高不下。其中雅居乐·曼克顿山的售价在1.2~1.4万/㎡之间，而龙光天湖郦都一线湖景单位放盘价普遍过2万/㎡，部分甚至突破“3”字头。即便如此，这些“贵价盘”依然十分抢手，很多业主买来以自住为主。而“君湖汇”作为亚艺临湖板块的产品，面市后势必受到市民的追捧。
另一方面，亚艺板块地王频出也反映出开发商对它的青睐与看好。2010年，雅居乐·曼克顿山所在地块也曾以7121元/㎡楼面地价刷新了当年佛山“地王”纪录；今年8月，龙光地产以总价6.01亿元竞得亚艺板块内一商住地，楼面地价8753元/㎡，溢价率103%，成为迄今为止佛山楼面单价地块。地王项目的上市，势必引发该区域商品房价值的大幅提升。
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