[摘要] 禅城三旧改造，将创1700亿元经济效益，到2015年推113个三旧改造项目涉及近2万亩土地。
禅城区用地紧张如何破解？2013年9月10日，禅城区发布土地整治规划（2011-2015年）征求意见稿。虽然禅城单位建设用地GDP产出相当于全省平均数据的3.8倍，但由于建成度高，还必须依靠三旧改造措施才能弥补用地矛盾。据透露，到2015年禅城用地需求量达到1090公顷，而上级规划下达给禅城的指标不到700公顷，缺口近三分之一。
据透露，禅城到2015年将推出三旧改造113个项目，涉及近2万亩土地，近300亿元投资将由政府引导社会资金投入。而在通过整治后，预计禅城相当于实现节地567公顷，相当于1700亿元的经济效益。
挖潜措施
整治后节地价值1700亿元
在各项土地整治措施中，“三旧”改造是最重要的手段之一。规划中透露，除了开展“旧城镇”改造和“旧厂房”改造外，还要有计划地推进“城中村”和农村“旧村庄”等改造，到2015年“三旧”改造整治合计113个项目，共计1288.96公顷土地。在本轮整治规划中，113个三旧改造项目南庄镇有改造13项，石湾镇街道改造33项，张槎街道40项，建成度的祖庙街道改造27项，占地约588.84公顷，也是改造中土地面积的项目。
而在远期规划中，到2020年全区城镇建设用地整治项目面积将达5621.58公顷，其中在2015年前计划启动126个“三旧”改造项目，2016年至2020年还将启动526个“三旧”改造项目。规划预计，结合以往经验，参考广东省土地整治规划“三旧”改造单位面积投资额140.45万元/亩的标准，禅城“三旧”改造投资规模需求约为2715516万元，资金来源主要是政府引导的社会资金投入。
通过规划的实施，以省整治规划文本中珠三角平均节地率44%计，规划实施将实现节地567公顷，以土地出让均价3000元/平方米计，估计经济总可达1700亿元，同时还有可观的社会效益和生态效益。
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