[摘要] 在地价高企、贷款明显偏向大型房企的背景下，大型房企稳居市场，中小型房企的发展空间日益萎缩。不过，值得关注的是，在现有的市场中，部分有实力的中型房企正锐意进取，在找到自身的发展模式与品牌风格同时，也在今年的土地市场攻城略地。
根据已发布的上市房企半年报，房企中前四大公司上半年的市场占有率已快速扩张至8%。在地价高企、贷款明显偏向大型房企的背景下，大型房企稳居市场，中小型房企的发展空间日益萎缩。不过，值得关注的是，在现有的市场中，部分有实力的中型房企正锐意进取，在找到自身的发展模式与品牌风格同时，也在今年的土地市场攻城略地。
地王频出中型房企出手阔绰
今年上半年，声称“不拿地王”的行业老大万科，出于补仓需要，拿了几块价格不菲的地，一时成为舆论中心。而实际上，万科总裁郁亮在发布会上还心有余悸地表示，曾经因拿地王，给公司运营带来很大的资金压力，所以现在拿地很谨慎。而相比之下，今年上半年的土地盛宴中，一些中型房企显然要出手阔绰得多。
谈到广州“地王”，很多人首先想到的是来自深圳的佳兆业，这家房企在房企如林的广州表现并不突出，但却成为“地王专业户”。今年上半年，该房企接连制造出广州白云区和黄埔区的“地王”，其5月份在上海、广州、杭州等地共揽下7宗地块，豪花106.8亿元。还有在刚刚过去的7月26日，去年刚刚过百亿元销售额的卓越地产，一举拿下深圳前海两幅土地。
此外，7月29日，沈阳市土地交易中心迎来大体量推地，备受关注的浑南新区推出10宗地块，以广州为根据地的知名房企颐和地产集团出手7.64亿元，将其中9块地收入囊中。对此，颐和地产执行董事赵永爽向记者表示，去年以来，房地产市场备受政策调控，反而成就了拿地的好时机。
拿地求发展需注重资金风险
有业内人士分析，在土地市场，中小房企的竞争力越来越小，因此，一定的土地储备，也成为未来生存的重要条件。但处于成长期的中小型房企，受制于自身实力，盲目拿地也可能带来一定的资金风险。以佳兆业为例，佳兆业前5月拿地支出81亿元，不仅超过去年全年拿地金额45亿元，也几乎与其前5月销售金额相当。实际上，拿地带来的资金压力，已经开始体现。
最近某中型房企在两年前拿到北京某地王，日前在一片质疑声中开工，但因施工缓慢，被指缺乏运营资金。对于颐和，该房企目前并未上市，财务状况相对保密，但从其去年的销售可以管中窥豹。去年颐和关注的两个广州项目是颐和四季和颐和高尔夫庄园，颐和四季年初开售，年底除部分商铺及车位外，基本售罄，单盘年销售额超过15亿元;颐和高尔夫庄园卖到即将封盘，吸金同样超过15亿元。
除此之外，颐和在广州、西安、银川、鞍山、包头等地同时有十几个项目在售，而且几乎都是别墅+洋房的大盘，加上澳大利亚的颐和悉尼SummerCourt，保守估计，去年销售额不会低于70亿元，有足够的底气进军土地市场。
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