[摘要] 三大板块撑起佛山强中心，近期众多高端写字楼亮相，专家预言写字楼将成下一个投资热点。
一直以来，城市中心都是财富流、高端人流、高端产业聚集的核心区域。经济蓬勃发展的佛山，这些年正在谋求“佛山制造”向“佛山智造”转变，“优二进三”也在稳步推进。经济的发展伴随着城市的蜕变，到处高楼林立的大佛山从蓝图渐渐变成现实，谁是佛山下一步CBD引发了各界的思考和热议。
早在几年前，佛山就曾爆发过一场关于“谁是佛山的城市中心”的大讨论，虽然大多数人把票投给了千灯湖板块、季华路沿线以及佛山新城，但彼时三大板块还处于建设期，猜想尚待时间检验。如今，随着佛山三年城市升级计划的全面推进，三大板块已基本成型，尤其是近期大批量的高端写字楼在这三大板块亮相，再次引发人们关于城市中心的无限遐想。
上周在佛山万科广场举行的“聚焦经济热点把握投资方向”论坛上，主讲嘉宾全球知名投行摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，未来10年仍是房地产行业的黄金时期，在住宅地产火热过后，城市中心的商业地产尤其是写字楼项目将会成为下一个投资热点。纵观佛山，随着千灯湖、季华路、佛山新城三大板块聚集了万达、万科、绿地、保利等众多一线房企写字楼品牌，“谁是佛山真正CBD”之争进入到了实质性阶段。
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千灯湖板块的写字楼。
【崛起】：第三产业提速撑起写字楼一片天
佛山经济实力雄厚，去年佛山以6709亿元的GDP额稳居全省第三位位置。区域活跃的经济发展为佛山的商业地产开发带来的机遇。从去年佛山三大产业的占比来看，第二产业仍然是佛山的支柱性产业和主要的经济增长点，占比达62.5%。随着佛山产业结构的不断优化调整，“优二进三”的战略推进，佛山的第三产业对佛山整体经济的拉动进一步增强，去年佛山第三产业占比达到35.6%，并正以6.4%的增长率发展并不断优化，但与的广州相比，差距比较大，未来提升的空间显著。高力国际总经理高凌霄认为，随着佛山第三产业在国民经济中所占比重不断增加，金融、保险、物流、展览、旅游、中介服务等高附加值的服务行业的迅速发展，将刺激区域商业房地产市场的发展。
写字楼会是商业房地产市场中的获益者。
本月初，佛山市市长刘悦伦在考察季华路沿线重点项目时曾谈到，“整个佛山有多少个高端商务项目？非常少。以佛山的经济总量，过去是太缺高端商务项目了，所以现在尤其需要。”近期，高端写字楼的集中入市仿佛就是要弥补佛山缺乏高端商业项目的遗憾。
目前，万达中心、保利中心、禅城绿地中心、佛山万科广场等一大批代表着国内写字楼水平的高端写字楼大规模入市，为企业的发展搭建起了通往国际的商务平台。高端写字楼的聚群效应开始显现，在高端写字楼的带动下，千灯湖板块、季华路沿线以及佛山新城为代表的佛山强中心正在迅速崛起。
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