[摘要] 佛山楼市进入“下半场”,近期津津乐道的话题却仍是上半年土地市场的火热。从佛山来看,基本上各大房企都有所斩获。在采访中发现,大多佛山开发商对上半年风光无限的土地市场仍心有余悸,认为如今的地价已招架不住。对于下半场的土地市场,大部分开发商认为,地价还会继续走高。
佛山楼市进入“下半场”,近期津津乐道的话题却仍是上半年土地市场的火热。从佛山来看,基本上各大房企都有所斩获。
但记者在采访中发现,大多佛山开发商对上半年风光无限的土地市场仍心有余悸,认为如今的地价已招架不住。对于下半场的土地市场,大部分开发商认为,地价还会继续走高。
大部分开发商认为,下半年佛山地价还会继续走高。 信息时报记者 田禾 摄
拍地疯狂过后心有余悸
今年上半年,几乎所有大中城市都上演了抢地大战,高溢价、高地价、多开发商竞价,使得土地市场高潮不断。在佛山市场,100%以上的溢价率频频出现、“7字头”的楼面地价在限购两年后“重出江湖”,开发商在接受采访时,也纷纷表示现在的土地市场实在太疯狂。
7月9日,越秀地产拿下禅城南浦村旧改地块,5.5的拍卖时间,成为拍地时长的新纪录。据了解,多家房企对该地块进行评估后,在折回回迁部分后计算,楼面地价达9100元/平方米以上。一位参拍开发商向记者透露,该地块较为复杂,除去政府回迁部分,开发商自持的面积商业用地达50%以上,“实际上是一块非常难做的地。”
今年关注的地块不止这一块。金地拍得的季华路地块,同样以“7字头”的楼面地价让人瞠目结舌。值得注意的是,越秀南浦村地块和金地季华路地块都是在网上交易。
招商地产佛山公司总经理冼耀强直言不讳地说,网拍其实更容易拉高地价,“因为网拍的每一轮都有5的时间,这5对于竞拍者来说,足以进行计价和申请授权。”他表示,如果是现场竞价,缺乏这样的时间,竞拍者很难申请到更高额的授权,地价往往不会那么高。同样,也有业内人士表示,网拍由于不知道竞拍者有多少、是谁,更容易一直出价,从而抬高地价。
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