[摘要] 南海新兴商业综合体不断兴起，如何实现所有的商业综合体项目“人财”两旺？商业广场： 差异化经营是致胜关键。
这边商铺店员们无聊得只能玩手机，不少商铺处于转让状态，那边商铺却是人气异常火爆，甚至出现顾客排队等候的景象。
近年来，南海桂城区域内涌现出多个商业综合体项目。但记者在走访调查中发现，这些商业综合体项目因经营业态的不同，而呈现出“冰火两重天”的局面。
而根据不完全统计，桂城区域内仍有近10个大型商业综合体在建或者即将面市，如何避免商业综合体经营冷热两极分化的情况继续加剧，并最终实现所有的商业综合体项目“人财”两旺？针对这些问题，记者采访了有关商家和专家。
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昨日，市民在兴旺的南海广场购物。
现状
新旧“广场”冰火两重天
近年来，南海的大型商业广场相继出现，仅南海大道、桂澜路、北千灯湖附近密集地段就分布了上十个大型综合体项目，商业配套不断升级。然而，在竞争日益激烈的趋势之下，目前却有些商业广场存在消费不旺的隐忧。
昨日上午11点，记者在城市广场二楼采访，发现不少店铺处于转让状态。“生意越来越差，跟以前没法比了。”城市广场二楼一店铺主认为，由于附近新光百货、易卜莲花超市等大型超市吸引了大量人气，城市广场相对来说就显得人气不旺了。该店铺主还透露，不少商铺老板都逐渐搬到更旺的商业旺地去了。
“六年前，这里每天一开业，就能看到收银台前排着长龙，而如今则相对冷清不少。”曾在南海大道某商业广场工作六年的服装店员小杨也感慨如今服装生意难做。她认为，周边大型商场太多，分流了人群。
相反，凯德广场无论是其超市还是饮食商业，人气都非常火爆，特别是四楼的餐饮，每天用餐时间都有大量顾客在排队等候。据记者了解，海三路的鸿大广场及凯德广场开业以后与小杨曾工作的某商业广场形成了直接竞争，导致其人流下降较为明显。
多位在该商业广场工作多年的清洁工及工作人员都向记者表示，广场的人流量甚至不如五六年前的一半。该商业广场一商铺的销售人员告诉记者，部分商家因为生意不好，合约到期后就未再续约。
在千灯湖板块的保利水城作为桂城新兴的商业体，其商业氛围也日益浓厚，看看停车场就能发现，目前与几年前相比的确人气旺了不少。“相比其他地方，我更喜欢来这里消费休闲，不仅周边环境好，而且商场内逛得也舒服。”下班后前来保利水城看电影的蔡先生说，保利水城空间大，每层的规划与定位都挺合理，可以满足各种消费需求。
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