[摘要] 今年以来一直困扰着楼市的供应荒，在踏入6月份后突然有所缓解。截至上周末，也就是6月16日，北京全市在半个月左右的时间里一共批下了16个期房和现房项目的销售许可证。
今年以来一直困扰着楼市的供应荒，在踏入6月份后突然有所缓解。截至上周末，也就是6月16日，北京全市在半个月左右的时间里一共批下了16个期房和现房项目的销售许可证。不仅如此，根据亚豪机构的统计，加上先前已经领证到6月才正式开盘的项目，京城楼市在6月前16天里共有23个项目入市，为北京带来了4346套新增房源。
对比此前，北京每月的新盘数量始终在20个左右徘徊，再加上限价令的严格把关，导致楼市长期处于供不应求的状态。上个月一度还有媒体报道称，每个新盘甚至都需要副市长的亲自签字才能“放行”。而此次，单从前半个月的供应形势看，更多的项目似乎掌握了取证“通关”的方法。不过，业内人士仍表示，暂时的供应小高潮并没有改变楼市的整体趋势，各个热点区域的项目也没有出现价格竞争的情况，整体成交均价仍旧是平稳中小幅上涨。
开发商报价下降 售价却未降
不过，由此判断开发商平价或让利入市销售有点为时过早，很多购房人在售楼处实际上并未感到价格有所松动。
有购房人就反映，其在通州某项目看房时发现，该项目在近期取证时的报价为21496元/平方米，与去年10月份申报的21922元/平方米相比甚至略有下调，但申报价格的下调却并未没有在实际销售中体现。相反，数据显示，去年10月份销售的房源成交均价为18692元/平方米，而新开的房源则采取突击提高精装修标准的方法，开发商声称，由曾经的3000元/平方米的精装修提高到4000元/平方米的标准，售价不但未降反而跟着提升了1000元/平方米。
由此看出，一些项目的开发商在充分利用两个不同的价格体系，一方面通过降低申报审批价格来公关住建委，另一方面，在实际销售中，则通过各种方式依然保持着小幅涨价的态势。
另一个位于通州的项目金地格林格林在6月11日开盘时，推出了刚刚取证的千余套房源，7栋住宅楼的申报预售价格约在19000-21000元/平方米之间。而该项目上一次取证是在今年3月24日。当时4栋楼公示的拟售价格约在19000元/平方米。对于这一价格的上调，项目有关人士对记者表示，上期取证房源均为毛坯房，本次取证的2栋毛坯房源，依旧保持在19000元/平方米的水平，其余预售价达到2万元/平方米的5栋楼是精装房源。
对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅对记者表示，经过了两个多月的摸索，开发商对于“限价令”的游戏规则已经了然于胸。为了顺利“通关”，一些项目要么取消精装修，但并不降价；一些项目则增加精装修，以此为“合理”涨价的说辞。还有的充分利用拟申报价格和实际成交价格的不同，一面降低拟申报价格给主管部门看，一面对于实际售价则仍以平稳微涨为主。
亚豪统计数据证明了这一点，6月份截至16日，京城楼市新盘的报价为24498元/平方米，与5月份同期的27723元/平方米的新盘报价相比，环比下降了11.6%，超过一成。但在实际成交方面，截至16日，新房成交均价为22737元/平方米，甚至相比5月份同期的22677元/平方米的成交均价还出现了小幅上涨。开发商为了获取预售证所做的“让利”并未体现在实际的销售环节。
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