[摘要] 佛山确有部分银行不是已经不能公积金+商业贷款的组合模式。走访佛山万科城时，销售人员告诉小编，“如果是公积金贷款或公积金+商业贷款，将没有这额外99折优惠”，“现在银行贷款额度紧张，公积金贷款的放款时间较长”，至于公积金贷款较商业贷款优惠多少，销售人员表示“其实也没有多少，就几个点而已”。
编者按：“321！GO！GO！GO！GO！……”南海电台飞跃924在2013年3月21日进行一个全新的飞跃。以为节目时间调动，《新事听》将不再伴随着小编下班，让小编恋恋不舍。《新事听》节目当中的《泛思哲音乐工程》是重新解读一首歌背后的意义，让小编在这里获益匪浅。
为此，佛山房天下推出《睇通睇透》栏目，根据当周佛山的重点事件，整合佛山各大媒体的报道，归纳总结佛山各方的观点，以给各位佛山网友深入了解事件的机会，当然还有小编的一家之言，但小编孤陋寡闻，小编点评难免以偏概全，因此，如果网友有不同的见解，请你坚持己见。
自从“国五条”地方细则确定与佛山擦肩而过以后，即使“房产税试点扩容”在范围内闹得满城风雨，身为三线城市的佛山，楼市依然独善其身，仅因为“个人房产信息联网”小小的打了个喷嚏。没有受到调控政策影响，平静了数月的佛山楼市终于在6月20日掀起了波澜。
据报道，根据佛山住房公积金运营情况和我市的实际情况，按照国务院《住房公积金管理条例》关于城市住房公积金管理委员会的授权和职责规定，佛山市住房公积金管理委员会讨论并审议通过了调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》。按照调整后的《办法》，缴存住房公积金足2年（24个月），且在贷款申请审核前3个月依时足额缴存住房公积金的职工，贷款额度个人不超过30万元。
该《办法》将从2013年7月1日正式开始实施，这是自2009年公积金贷款额度调整为26万元之后的首次上调。“2009年至今，佛山的楼价在上涨，公积金的贷款额度却始终没有调整。”佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，此次公积金贷款额度的上调颇为合理，“可以提高房贷中公积金贷款的份额，减轻购房者尤其是刚需群体供楼负担”。
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然而，专家们的积极乐观却引来了佛山网友的意见不一。小编查看了微博上网友对此事件的相关评论：
@-乖猪-：是好事还是坏事？估计佛山楼市会迎来新一轮的上涨！ (6月20日 11:47)
@晴晴的奶爸2012：这是政府出手救市的信号，佛山楼市会迎来新一轮的上涨。我估计年底会比年初上涨10%。 (6月20日 10:37)
@文_佬：听说佛山有部分银行不是已经不能公积金+商业贷款的组合模式了吗？公积金贷款额提高了，又有何意义呢？？ (6月20日 10:31)
@fs生生：楼不好卖了！政策再次出手救开发商！(6月20日 10:30)
一家之言：
佛山部分银行取消公积金贷款 年底涨价概率大
据小编走访发现，佛山确有部分银行不是已经不能公积金+商业贷款的组合模式。走访佛山万科城时，销售人员告诉小编，“如果是公积金贷款或公积金+商业贷款，将没有这额外99折优惠”，“现在银行贷款额度紧张，公积金贷款的放款时间较长”，至于公积金贷款较商业贷款优惠多少，销售人员表示“其实也没有多少，就几个点而已”。
小编算了一下，以目前佛山四大银行首套房贷利率优惠9.3折计算，公积金贷款的7.5折优惠对于首次置业的刚需购房者而言，确实极具吸引力。年轻人房贷超百万元压力大，“高月供”已成常态的年代，能省多少是多少。
粗略算了一下，对于“佛山公积金贷款提至30万元”，网友普遍认为此举将引发“佛山楼市会迎来新一轮的上涨！”。小编以为，年底房价上涨或许会成为现实，但这与公积金贷款额度提高的关系不大。
还记得曾经有机构统计过，近100年时间里，中国楼价80年在上涨仅20年稳中有降，即使经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。房子已经成为中国人投资保值的的渠道，就连经济学家郎咸平也在回答“该买房子还是该买黄金”的问题上，毅然选择了买房。
在严格如限购的楼市调控之下，佛山楼市依然稳步上涨，只是上涨的速度大为放缓。因此，年底佛山房价上涨是大概率事件，至于涨幅为10%则有待商榷。
首套房如今不好贷款了 佛山银行上浮贷款利率（佛山日报）
佛山部分银行延长批贷时间，上浮贷款利率，拒绝组合贷款
“最近信贷额度很紧张，没有办法保证什么时候才能到款，建议您找找别家银行吧。”近日，首次置业的市民罗小姐去银行询问住房贷款，却遭遇银行拒绝。
罗小姐的遭遇不是个案。记者了解到，佛山已不止一家银行延长批贷时间。不仅如此，另有多家银行调高首套房贷利率至基准利率，或拒绝“公积金+商贷”组合贷款。银行人士解释，这主要是年中银行信贷额度紧张所致。
罗小姐最近刚签下南海的一套二手房，之后马不停蹄地去银行咨询房贷业务。可没想到接连询问了工商银行、招商银行、中国银行三家银行，却连续碰壁。“我们银行放款很慢，现在没有办法保证什么时候才能到款，您还是找找别家银行吧。”上述三家银行均如此回复。
“如果所有银行都这样，我这房看来是买不了了。”罗小姐失望地说。
记者以市民身份走访了罗小姐曾咨询的上述三家银行，均得到与罗小姐相似的回答。“房贷到款时间短则半年，长则一年，如果批贷延迟而被卖方索要违约金，我们也是不负责的，建议您考虑清楚。”工商银行佛山分行信贷部经理说。
记者又走访了农业银行、建设银行、兴业银行、广发银行等四家银行，他们虽可申请首套住房贷款，但门槛却提高了。如曾经可申请公积金贷款的农业银行和建设银行，现在已不接受公积金贷款或“公积金+商贷”组合贷。农业银行、建设银行、兴业银行从上月底开始，已经将首套房贷利率折扣全部取消。广发银行针对优质客户，虽然首套房贷利率尚有8.5折，但申请“公积金+商贷”组合贷，商贷部分只有9.5折优惠。
银行为何突然提高首套房贷申请门槛？某外资银行信贷部徐经理透露，国有银行房贷申请量大，到年中房贷任务已经完成，同时额度也开始紧张，银行此时无意做利润低的首套房贷。而一般情况下，因二套房贷利率，申请二套房贷的最优先，其次是首套房贷，再其次才是最不赚钱的组合贷。上述工行佛山分行信贷部经理则猜测，今年以来，房贷申请越来越难与房地产调控政策有很大关系，“因为调控政策，上面批的额度越来越少。”
银行房贷政策的突变让不少买房者遭遇尴尬。长信地产营销总经理徐伟钊透露，购买该公司新楼盘的首次置业客户签约购房时，合作银行答应有利率折扣，而贷款审批下来，利率折扣却突然取消，这让很多买房者心里很不情愿。
可尽管如此，房产市场却愈发火热。根据房天下统计的信息，5月第四周，佛山五区一手房成交量突破2000套，为2013年以来的点。北大公共经济研究中心研究员韩世同也认为，房贷利率上浮对楼市只有心理层面影响，实际影响效果甚微。
近日，网友Alicelhx在佛山网络发言人平台上提出了有关提取公积金的问题，称她与丈夫共有一套房产，房产证是夫妻两人共有，但没有写明占比份额，其中Alicelhx有缴存公积金，丈夫则没有。Alicelhx想问，她们可以提取的公积金额度为多少？如果丈夫的份额全部转让给自己，能否提取房款总额以内的公积金额度？
佛山市住房公积金管理中心回复：夫妻在没有房产份额声明的情况下，双方会以房产50%份额来计算；而占有房产份额比例与提取公积金额度比例相等的。根据公积金管理中心工作人员的解析，Alicelhx占有房产的份额为50%，公积金额度则对应房产份额。所以Alicelhx可以提取的公积金额度为房产份额的50%，但提取后个人住房公积金余额不得少于500元。
佛山市住房公积金管理中心工作人员还建议，没有声明房产份额的购房者可以到住房公积金管理中心办理房产份额声明。
另外，若丈夫以购买方式将房产份额转让给Alicelhx，那她可以提取公积金额度为房款的全额。但是以非购买方式将房产份额转让，Alicelhx就只能提取公积金额度为房产份额的50%。
根据住房公积金提取法规规定：购买、建造、大修自住住房，可提取个人名下的住房公积金；以置换、赠与、继承等方式（即非购买方式）获得房产的，不属于可提取范围。
佛山市住房公积金管理中心工作人员也表示，若以非购买方式将房产份额转让，受转让人只可以提取以购买方式获得房产份额的公积金额度。所以Alicelhx想要提取公积金额度要考虑房产转让的方式。
Q
网友“bingyan”：我前几年在佛山工作，准备跳槽到其他城市，户口相应也将转移。我能否因此提取在佛山缴纳的公积金？
A
佛山市住房公积金管理中心：根据《住房公积金管理条例》，户口转移不属可提取公积金的范围。若网友在佛山缴存了公积金，现离开佛山，不在佛山工作，可由原单位足额汇缴应缴公积金后，办理封存手续，待有新接收单位（包括外地单位），提交个人在佛山的住房公积金对账簿以及市外接收单位或当地住房公积金管理部门确认的《接收证明》，办理公积金个人明细转移手续。要了解具体法规政策及转移手续，可登录中心网站（//www.fsgjj.gov.cn）查看。
问：家住顺德的唐女士夫妇看中了某楼盘约76平方米（套内）的户型单位，总价约45万。在次参观完样板间之后，唐女士夫妇对于该户型较高的使用率与合理的价格很是心动。于是第二次前往该楼盘准备落定。不过，售楼人员表示，如果唐女士选择纯商业贷款，首付三成不变。如果选择公积金与商业贷款组合，首付三成外，还需多交3万元。唐女士疑惑，公积金贷款就要多交3万，这种做法合理吗？
答：记者电话咨询了佛山市住房公积金管理中心。工作人员表示，只需满足“依时足额汇缴住房公积金满1年以上；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；具有购买住房的合同或协议、契约”等申请条件的，均可申请贷款。在公积金贷款申请条件中，并无涉及到若公积金贷款需要多交钱的规定。
据了解，开发商不“待见”公积金，一是因为回款慢，而是因为开发商与银行的关系往来比较密切。很多房产项目的开发,都要从银行贷款,那么售楼时,它的个人房贷业务一般也会指定相应的银行办理。对比公积金贷款，商业贷款的利息要高出很多，银行当然会更加青睐。因此就可能产生开发商引导购房者选择商业贷款的情况。
调查：多个楼盘出现“认贷不认房”
最近，市民魏先生在季华路一楼盘购买了一套三房单位，作为自家的改善住房。尽管他名下还有一套房，但他还是成功地以首套房的标准在一家国有银行贷到了款，并且享受了“首付3成，利率打八五折”的首套房贷优惠。魏先生告诉记者，他以前的房贷记录看不到了，所以又可以按一套房。
上周末，记者以买房者身份前往魏先生所购的楼盘了解情况。当记者询问现在买第二套房能否享受首套房贷政策时，一位销售经理回复称，“这要看你那套房的房贷是什么时候还清的了。”他介绍，目前楼盘的合作银行中有一家国有银行可以做，假如首套房贷在2008年以前还清，可以按首套房申请八五折利率，但首付仍需五成，“如果是2008年以后才还完贷款，肯定不行。”
该人士解释说，这主要是因为央行的征信记录只留存近几年的数据，已经没有房贷记录的话，银行就可以当你没有贷过款买房。也就是“认贷不认房”的意思。
随后，记者在佛山新城、镇街的多个楼盘均得到证实。顺德的一家楼盘的销售人员透露，佛山市场上“认贷不认房”已经实行一段时间了，但目前只有三家国有银行愿意放松；其他银行均“认贷也认房”。该人士还提到，如果客户的套房产和新买的房产不在佛山的同一个区，银行方面就更容易通过。
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