[摘要] 三水别墅成交不景气，开发商出新招，推出中小户型别墅与洋房。
在限购的大环境下，刚需族和改善型成为购房的主力，洋房开发商顺势推出中小户型和中低价位产品，受到市场肯定。面对销售不景气，三水别墅盘也出新招，推出中小户型的别墅产品以及针对刚需族的洋房，受到市场的正面回应。
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为吸引客户，不少别墅盘推出中小户型产品联排别墅。
生态优势下的成交尴尬
生态是三水的优势，特别是云东海片区，云东海湖曾经是珠三角的湖泊，这里森林密布，空气清新，负氧离子浓度高，零工业污染，是居住的理想家园。正是看中了云东海的生态资源，这里别墅盘云集，聚集着山水庄园、丽日天鹅湖、云东海高尔夫花园、深业云东海花园、千叶花园、绿湖爱伦堡和丽日森林湖等别墅盘，其中大部分楼盘仍有产品在售。
虽然拥有得天独厚的生态优势，但仍难掩成交低落的尴尬。连日来，记者走访了三水多个楼盘，发现豪华售楼部看楼者极少。别墅销售不景气已是公开的秘密。据佛山房地产网数据显示，深业云东海花园300多套别墅早已拿到了预售证，但一年多过去了，仅售出99套，仍有208套未售出；位于白坭镇的山水龙盘2010年就开始销售，至今只售出162套。前年至去年，一年中曾有好几个月为“零成交”量。然而，在两年多前，三水的别墅盘销售很畅旺，一个月就能卖出八九十套甚至上百套，这个数据恐怕是如今三水所有别墅盘半年甚至更长时间的成交总和了。
生态优势下的成交尴尬是如何产生的？多位业内人士认为，主要是受限购政策的影响。“限购让有购买力的投资客没有了购买资格。”山水庄园营销总监陆美智说，现在三水别墅的购买者多数来自三水及周边地区，且以制造业企业主及高管为主体。“如今做实体的企业日子也不好过，大家都缺少现金流。”深业云东海花园总经理张先义说，不少人很难腾出资金出来购买别墅，改善居住环境。
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