[摘要] 作为颇受佛山置业者关注的新兴居住板块，三水新城和北江新城的楼盘占据当地新品供应的半边天。从刚需到改善型，从70多平方米到190多平方米，各色户型让人眼花缭乱，最近，记者就两大板块定位、现状、前景走访了楼盘和业内专家，为不同诉求的买家提供新鲜热辣的置业指南。
时光荏苒，不少85后已届购房年龄，从事保险行业的三水本地人小韵大学毕业三年，月收入达7000元以上，年初刚买了车，最近家人又在催着她供楼，“最近三水新城动作频频，家人觉得房价可能会有一波上涨，希望我提前买房。”不看不知道，小韵从城西北江新城的时代城等楼盘一路看到城区北郊的捷和广场，惊讶地发现洋房价格早已破万，原本并不急于买房的她变得急切起来。
作为颇受佛山置业者关注的新兴居住板块，三水新城和北江新城的楼盘占据当地新品供应的半边天。从刚需到改善型，从70多平方米到190多平方米，各色户型让人眼花缭乱，最近，记者就两大板块定位、现状、前景走访了楼盘和业内专家，为不同诉求的买家提供新鲜热辣的置业指南。
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三水北江新城内某楼盘。
比产品定位
三水新城：改善型置业新选择
早几年，佛山人谈起在三水置业，首先浮现在脑海就是“云东海”三字。云东海片区有着三水人最为自豪的优越生态环境，“人与自然和谐共融”的人居理念，吸引不少外来实力买家，是当地名副其实的富人聚集地。但该片区定位高端，产品仅限于别墅豪宅，满足不了当地人的买房需求。因此，丰富多样的洋房产品伺机涌现在沙头、三水广场一带和西南涌两岸，从2005年到2010年，当地洋房价格实现了从“4字头”到“7字头”的攀升。
2012年，三水新城内地产项目捷和广场开盘，成为中心城区洋房售价超万元的楼盘。而最近开放样板间的雅居乐雅湖半岛同样地处三水新城范围内，项目主要针对高端买家，首批推出的小户型单位预计售价在7500～8000元/平方米之间，2.8元/平方米的物业费为三水标准。尽管新城板块房价节节攀高，不少本地人还是愿意到新城置业，从开发商统计的客户资料来看，多数属于改善型置业。此外，上月底保利地产联合佛山永晟投资公司拍下逾27万平方米的三水新城地块，正式入驻三水，大大提振市场信心，不少人将其视为政府将在片区内全力打造高端商住新区的信号。过去三水的富人喜欢到云东海一带买房，但随着新城规划日渐明确，市民看好其新城市中心定位、轻轨站规划等自身利好，越来越多人开始押宝三水新城。
北江新城：价格洼地，刚需
三水城区核心面积并不大，云东海片区、西南涌两岸和传统中心城区汇集了城中大部分中高档楼盘，崛起的三水新城板块更是引领三水楼价一再攀升，上述板块在售产品门槛较高，均价“7字头”起，去到逾1.3万/平方米。因此，北江新城片区成为大部分刚需买家的，区域内紧凑型三房单位较多，也有不少两房小户型，比较照顾年轻一族的荷包。
回顾2003年，三水提出城市“西拓”，按照此思路，早期的北江新城曾被“钦点”为中心城区的四个组成部分之一，但随着“西托”计划的问题显现和广佛肇轻轨站选址城区以北，三水的城市发展重心顺势北移。
然而，被“抛弃”的北江新城并没有因此成为明日黄花，如今该片区内新楼盘扎堆。而作为三水区“三旧”改造的重点区域，该片区土地储备充足，仍有不少开发商计划入驻，未来可望成为传统中心城区外居住人口最密集的区域之一。目前，该片区内在售楼盘共计6个，均价在5300～6500元/平方米区间内，其中价为北面的时代城三期和御龙湾，6500元/平方米带精装出售，价格为离江面比较远的誉海尚城，毛坯售价为5300元/平方米左右，总体而言价格比较“亲民”，处于价格洼地。
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