[摘要] 2013年国内房企流行海外建房，碧桂园、万科、保利、绿地等一线房企纷纷“出海”，国内买家仍是购房主力。
前景
短期内国人仍是置业主力
事实上，不止是碧桂园大张旗鼓地将国内投资者“运”到海外，目前大部分向海外进军的房企也都将主要的消化目标放在国内买家身上。绿地集团张玉良就曾旗帜鲜明地表示，其韩国济州岛项目70%将卖给中国人；万科海外项目负责人也曾表示，其海外项目主要针对中国人。在国外建房卖给中国人，成为房企出海的共同目标。
对此，合富辉煌副总经理李慰表示，国人确实是国内房企撬动海外市场的主要消费力。他认为，就碧桂园马来西亚项目来说，对中国人来讲门槛较低、投资风险不大，而且可以申请第二家园，就这几点非常具有吸引力，“碧桂园是下了一步非常正确的棋，而且这个项目50%卖给当地人、50%卖给中国人，也会增加国人的投资信心。”
而圆方房地产有限公司总经理张荣军则不认为海外投资是个好方式。他说，海外投资房产，不管怎么算，投资都不会太高，“如果有其它投资渠道的话，没有必要选海外投资。”不过，他也认为房企走出去肯定是发展趋势，“而且对于国内房地产公司来说，初到国外‘人生地不熟’，先依靠国内消费力做起来，在当地形成一定气候，也是非常明智的选择。”
投资者声音
第二家园计划是卖点
在财富考察团中，团友林先生（化名）选购了碧桂园马来西亚项目一套138平方米的洋房，总价约为人民币240多万元。对于在马来西亚投资，非常熟悉房地产行业的林先生表示，自己非常看好国内房企的海外项目，“对于国内的房地产企业来说，往国外市场发展一定是趋势，而谁先抢得这碗头啖汤，谁就会是的赢家。”林先生表示，万科、保利等房企在海外的项目，他也非常感兴趣，“只要他们做出来了要销售，我也一定会去买。”
不过，对于海外投资，林先生坦言并不是冲着宣传的高租金去的，“这个项目的体量比较大，而且虽然离新加坡很近，但每天上下班过关仍是比较麻烦的，我觉得应该并不会有那么多新加坡人前来租房。”话虽如此，但他认为，靠近新加坡仍是其的潜力，“就好像深圳靠近香港，深圳的房价绝不是靠香港人拉起来的，但这一得天独厚的地理位置会吸引很多人到深圳。马来西亚也是一样，暂时看来还不是很旺，过多几年一定会发展起来。”
而另一位投资者周先生则认为，马来西亚的“第二家园”计划是最吸引他的卖点。虽然这个计划并不要求一定要买房，但通过买房这个手段，会减少申请“第二家园”的成本，“而且按照工程进度，相当于差不多3年才需要给20%的房款，又有产权，这个投资怎么算都划算。”
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