[摘要] 今年，乐从保利中心、陈村太平洋广场、龙江盈信城市广场、杏坛美的·时代城等商业项目将面世。据记者不完全统计，顺德将推出近十个商业项目。若将在售的新商业项目计算在内，顺德商业项目约17个，项目几乎遍布各镇街。新商业项目的定位规划、业态分布、主题设计等均有新的突破。
核心提示
随着顺德城市发展需要，各镇街更为关注区内商业配套开发。近期，商业地产犹如木棉花种子飘往各镇街，并生根发芽，例如：受佛山辐射大的乐从一口气推出M-City、保利中心两大商业项目；东逸湾中心城城市综合体“东一城”将提升容桂东部生活配套；沉寂两年的陈村太平洋项目终于正式面对媒体；2005年试业的龙江盈信广场将推出二期；北滘商业广场近来也有大动作，邀请各方明星促旺销售；商业氛围不浓重的杏坛将推出美的时代城……顿时，商业地产在顺德遍地开花，并引发一波波投资热潮。
这种现象出现的原因是什么？是开发商响应顺德五年城市升级计划的结果，是限购令的导向，还是顺德地产投资者的促进？本期《楼市导刊》将联动1、3版，向读者展现顺德商业地产发展蓬勃的新面貌，深入探讨“商业地产热”的背后原因，分析投资商业项目利弊和注意事项。
近十个新商业体将上马
今年，乐从保利中心、陈村太平洋广场、龙江盈信城市广场、杏坛美的·时代城等商业项目将面世。据记者不完全统计，顺德将推出近十个商业项目。若将在售的新商业项目计算在内，顺德商业项目约17个，项目几乎遍布各镇街。新商业项目的定位规划、业态分布、主题设计等均有新的突破。
突破一：业态丰富
从广义来说，商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。业态布局是商业地产规划重要部分。顺德的商业项目业态布局丰富，一个商业体内含有超市、步行街、写字楼、酒店、电影院、住宅等多种建筑形态，“小城”模式获得消费者的认同。
“写字楼+商场/商铺+住宅”模式是比较常见的商业体，顺德新商业体功能配置更加齐全。例如：容桂海骏达城除了以上的形态外，还含有五星级酒店，东逸湾·中心城城市综合体“东一城”计划引入IMAX电影院，杏坛美的·时代城将规划近2万平方米主题商业广场、两大独立商业体和一线临街商业，北滘商业广场同样是集购物、饮食、娱乐、休闲为一体的现代化Shopping Mall。
商业体的营造离不开招商，招商的档次决定了商业体的格调。盈信广场二期是一期的升级版，已和万豪国际集团签约，还带来超大型综合购物中心、智能化甲级写字楼以及酒店式商务公寓等业态。太平洋百货本是台湾上市企业，陈村太平洋广场以自身牌子为核心力，其太鼎中心还规划建设商业步行街、黄金高档购物中心、超五星级酒店、华南宴会厅、华南电影城等。已经投入使用的均安都市经典广场引进了麦当劳、西餐厅、电影院、KTV等近80家商家，受到均安人的欢迎，人流日益增多。
突破二：交通便利
从广州等一线大城市可知，商业体建筑离不开交通枢纽布局，轨道站口犹如巨大的磁石吸引各方来客。
近年，佛山规划了多条轨道线，如：佛山地铁3号线、佛山地铁6号线、珠三角城际轻轨、广佛环线等等轨道线，有部分轨道贯穿陈村、北滘、伦教、大良、容桂多个镇街，有些经过乐从东平新城，这样使得部分商业体有望成为“地铁上盖”物业，表现最为突出的是乐从的M-City和与之相邻的保利中心。两个项目均被佛山地铁6号线、地铁3号线、珠三角城际轻轨、广佛环线等轨道线环绕，未来商户、消费者不需要走上地面就能到达。
据了解，大良万邦商业广场、陈村太平洋广场也有望成为“地铁上盖”物业。
突破三：主题性强
项目定位决定了商业体格调。今年的新商业表现出比较强烈的主题性，让人一目了然。
保利中心将打造成高端的综合写字楼，建筑材料采用干挂花岗石、LOW-E玻璃外立面幕墙，内有15米豪华大堂、超高速进口电梯、4.2米国际层高写字楼等，建筑设计主题商务化强烈。由佛奥集团开发的乐从天佑城主题更为创新，开创华南空中海洋馆，创新的主题让其在大鳄云集的乐从脱颖而出。相关负责人介绍道，这是吸取了容桂天佑城经营经验，容桂天佑城刚开业时引入当时最为热门的溜冰场，为项目带来人气，从而带旺场内的超市、商铺、食肆等。
顺德新商业项目亮点缤呈，随着各项目逐渐面市，顺德商业地产将奏响新时代的乐章。
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