[摘要] 千灯湖已成为佛山产业转型、城市改造的经典案例。曾经的钢铁作坊摇身一变为“产业金融中心”，商业地产在其中起到聚人气的重要作用。而大型综合体、风情步行街、社区配套商铺这三种典型商业形态汇集千灯湖板块，为该区居民提供了全面的生活配套。
4月25日，《佛山城市总体规划（2012-2020）》（以下简称《总体规划》）公示，明确提出作为“强中心”的重要组成部分，桂城千灯湖片区要加快拓展步伐。回观该片区的发展轨迹，先有保利水城的惊艳亮相，再有万达广场等大型城市综合体的强势入驻，一个辐射广佛区域的商圈正在形成。
千灯湖已成为佛山产业转型、城市改造的经典案例。曾经的钢铁作坊摇身一变为“产业金融中心”，商业地产在其中起到聚人气的重要作用。而大型综合体、风情步行街、社区配套商铺这三种典型商业形态汇集千灯湖板块，为该区居民提供了全面的生活配套。
大型综合体代表：保利水城
优势：品牌商家聚集，提升片区辐射力
劣势：消费水平较高，不适宜日常消费
2009年4月，保利水城开业，开创了佛山众多购物中心的数个：佛山家超五星级的电影院、家环保真冰溜冰场、家吉之岛GMS旗舰店……到2010年3月，保利水城的出租面积就已超95%，汇集了GUESS、Calvin Klein、伊丽莎白等国内外知名商家，此外，保利水城还涵盖了保利国际影城、南海购书中心、各类餐饮店，是名副其实的融购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式购物中心。
保利水城外立面实景图
毋庸置疑的，保利水城是一个成功的商业体项目。然而，小编此前曾在不同时间段多次前往保利水城，大致来说，除了周五晚到周日，其余大多数时候保利水城的人气并不太旺，仅保利国际影城为了吸引人流，长期与团购网站合作，给出优惠观影的吸引。
保利水城内部商铺及客流情况实景图
其实不难理解，除了影城给出大幅优惠以外，保利水城其他商家均定位高端，如在位于保利水城一楼的吉之岛GMS旗舰店内，蔬菜平均8、9元钱/斤，同样的品质在普通菜市只卖到3、4元/斤（今年4月27日数据），其他如服装类产品动辄定价数百上千，并不是长期居住者的消费。
据了解，保利水城的商铺只租不售，为保利水城商业经营公司自持经营。一楼中庭一家经营珠宝首饰的店铺老板透露，商铺已租满两年，因为位置较好，租金约150元/平米/月，但之后可能会上涨。
综上所述，以保利水城为代表的大型综合体具有较强的区域辐射力，但物业成本较高、商品定位较高，不适宜日常消费。毕竟生活的本质还是油盐酱醋茶，谁也不能天天逛商场吧。
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