[摘要] 上世纪末,国家开始大面积施行住房货币化政策,同时商业银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理,南京迎来了住房贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,因此10余年过去,首批房奴即将还清贷款,翻身得解放,其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富,是“最幸福的房奴”。
在上世纪末,中国开始大面积施行住房货币化政策,同时商业银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理,南京迎来了住房贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,因此10余年过去,首批房奴即将还清贷款,翻身得解放,其中绝大多数享受到了资产爆炸式增长带来的财富,是“最幸福的房奴”。
说好还十五年实际只还了四五年
上世纪90年代,国家开始施行住房货币化政策,银行对居民住房贷款“开闸”办理。随着南京房价节节攀高,人们开始背上房贷,“房奴”一词也在2006年逐渐流行开来。
批“房奴”承受了“吃螃蟹”的焦虑,扛过了既还房贷又要养家的苦日子,时代也反馈给了他们丰厚的回报,不但以较小的成本拥有了居所,而且随着这十多年南京房价的快速上涨,当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多,当初的一些“房奴”一不留神已积累了巨额财富,资产呈现出爆发式增长的态势。
现如今,首批“房奴”们纷纷后悔当年怎么没多买几套,但这样的好机会显然不会再有了。有业内人士戏称,首批房奴的幸运难以复制,房奴的“黄金时代”已经结束。
南京大学商学院经济学系主任葛扬认为,房子作为一个社会问题,不能孤立地看。首批房奴财富的增值,除了有投资的,也有市场改革的,而这个时代性的因素,是不可复制的。
几代房奴境遇各不同有人欢喜有人愁
同为房奴,境遇也是各不相同。2004-2006年,南京房价上涨加速,有人开始意识到买房子除了居住之外,还能带来远超工资的巨额收入,房地产业由此进入了投资时代。尤其是进入2006年,虽然南京市有针对性地采取了一系列综合调控措施,调整供求关系,但依然挡不住房价上涨的趋势。
2007-2009年,南京楼市发起高烧,房价飞速上涨,甚至有楼盘出现了两单价上涨1200元的“奇迹”,为此,政府出台了加息、提首付、一房一价等一系列措施为楼市降温,这一时期的房奴也明显感受到了房贷对生活质量的冲击。
但无论如何,回头看的话,在这些年尤其是在2007年房价暴涨前买房的房奴,依然享受到了房价上涨的福利。
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