前4月商品房销售额增六成 土地成交价增超1成

佛山日报  2013-05-14 11:10

[摘要] 前4月商品房销售额增近六成，土地成交价增幅超一成，随着基本面回暖，一、二线城市地价或继续上升。

2013年5月13日，国家统计局公布1~4月份房地产开发和销售情况。数据显示，2013年1~4月份，房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%。

市场分析人士指出，新“国五条”出台，大部分城市商品房价格快速上涨势头得以控制，但房价上升的趋势难改。特别随着市场基本面逐渐回暖，房企在土地市场频频出手补仓，布局一二线城市，楼面价持续升温。

看点一

楼市开发投资增21.1%

2013年1~4月份，房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1~3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积500618万平方米，同比增长17.2%；其中，住宅施工面积增长14.8%。房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%；其中，住宅新开工面积增长1.8%。房屋竣工面积23759万平方米，增长6.6%；其中，住宅竣工面积增长2.6%。

看点二

商品房销售额增59.8%，缓解开发商资金链

尽管国五条出台调控楼市，但市场需求依然畅旺。统计局数据显示，1~4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1~3月份提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，同比增长59.8%，增速比1~3月份回落1.5个百分点。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，受去年年末市场翘尾，以及“国五条”细则带来的购买力提前透支等因素，市场回暖。像长三角的大部分城市今年1~4月的住宅销量均出现不同程度的同比上扬。他表示，随着整体市场转好，开发商的资金链得到较大程度的缓解，从而又转战土地市场。

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看点三

土地成交价增10.6%，土地市场继续升温

统计局数据也显示，1~4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，1~3月份为下降10.2%。

另一机构合富辉煌市场部统计数据也表示，监测4月21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%，土地价格上升势头猛烈。该机构分析人士强调，这也意味着开发企业对后市持乐观态度积极补充土地储备，预计五一过后土地市场将迎来一波供求大幅回升的走势。

供应面积环比下降，

不利于抑房价

4月末，商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米。

上海房地产研究院副院长表示，从上述待售数据来看，住宅库存自2011年持续增长以来，出现首次下跌，而一线城市去年就已开始率先下跌。这不利于抑房价。

后市预测：

张宏伟说，基本面逐渐回暖使得房企在土地市场频频出手补仓，重点布局一二线城市。特别是优质地块抢手，楼板价开始上升。从今年以来的趋势来看，快速跑量、快速周转依旧是房企的主要策略。(网易)

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