[摘要] 近日，佛山楼盘底商高空置率的问题时而见诸报端，引起投资者关注。在佛山中心城区，不时会见到一些临街商铺长期关门，即使在人流比较密集的祖庙商圈，商铺空置或转让的现象也并不少见。业内人士认为，导致底商空置的原因众多，而根本原因是这些商铺的产权分散在大量投资者手中，缺乏统一规划，商业规模和档次都做不起来。
近日，佛山楼盘底商高空置率的问题时而见诸报端，引起投资者关注。在佛山中心城区，不时会见到一些临街商铺长期关门，即使在人流比较密集的祖庙商圈，商铺空置或转让的现象也并不少见。业内人士认为，导致底商空置的原因众多，而根本原因是这些商铺的产权分散在大量投资者手中，缺乏统一规划，商业规模和档次都做不起来。
近年来，随着佛山地区大型商业综合体项目渐次铺开，民间对楼盘底商的投资热度似乎冷却了一些，而如何盘活底商也成为亟待解决的问题。
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某地铁口附近的临街商铺只有极少数在营业。
如何盘活？
自持仍不现实返租或成
在部分投资者看来，楼盘底商往往采用卖断产权的方式来运作，导致整个项目的商业部分缺乏合理规划，业态分布不均，长远而言会影响商铺自身，严重的还会拉低小区的整体素质。长此以往，会导致一系列问题，如部分楼盘底商的空置率过高，业主采取降价出租的方法，但有可能招来低档次的租户，一旦经营环境恶化又会出现大量退租。另外，同类型商户之间可能形成恶性竞争，大家生意都不好做。
祖庙商圈内某项目破败不堪的销售中心。
那么，能否通过开发商自持的方式来盘活楼盘底商呢？李华宇认为，“对于住宅地产开发来说，商铺出售是一个重要的构成。出于资金回笼需求，绝大部分开发商会全数出售商铺。除非是一些位置偏远的项目，希望通过统一经营商铺来带动小区周边生活和商业氛围，从而提升项目价值。又或者是地块的出让条件比较特殊，开发商经过综合考虑和成本估算后，觉得自持更符合长远利益。除了上述两种特殊情况外，自持商铺对住宅地产开发而言都是一个过重的包袱。”此外，李华宇介绍说，早前几年有少数楼盘尝试用返租的方式来运作小区商铺，但并没有被广泛推广。
而瑞安地产助理总经理张国樑则认为，底商经营不善的问题大多可通过市场行为来解决，无需过于忧虑。但开发商也并非无计可施，“可先统一招商，再带租约出售。”此种方法与返租类似，不会过多地增加开发成本，可成为日后底商可持续发展的一个探索方向，“但此种做法的主要难题在于，开发商需配备专门的商业运营团队。”
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