[摘要] “五一”小黄金周,佛山楼市很热闹,有超过30个楼盘开盘推货,开发商使出各种招数吸引人气;市民压抑已久的购房需求也得到释放,购房热情高涨。根据各区房地产信息交易网统计数据显示,4月29日-5月1日,禅城商品房网签63套,南海网签285套,顺德网签208套,延续了第一季度回暖的势头。
“五一”小黄金周,佛山楼市很热闹,有超过30个楼盘开盘推货,开发商使出各种招数吸引人气;市民压抑已久的购房需求也得到释放,购房热情高涨。根据各区房地产信息交易网统计数据显示,4月29日-5月1日,禅城商品房网签63套,南海网签285套,顺德网签208套,延续了季度回暖的势头。
刚需购房热情高
据了解,多家开发商很看重“五一”这个节点,早就蓄势待发并做足准备。据统计,5月超过30个楼盘有营销动作,其中开盘推新的项目有16个,部分项目开放销售中心及样板房蓄客,部分项目则通过举办活动增加人气热度。推货新盘以刚需产品为主打,改善型户型有所增加,借着楼市回暖的契机,中等改善户型、大面积豪宅、别墅产品逐一亮相。
而供应的放量,释放了市民三四月积蓄已久的购房需求。“看房有一段时间了,就等着近日入手。”刚选了心水房的王先生告诉记者。
4月28日晚,位于罗村大道中的长信银湾开盘,发售全新二期洋房11、12、13栋,主打75-155㎡二至四房,均价7000元/㎡,诚意登记享额外9.9折。记者在现场看到,当晚近千人在销售中心排起长龙,在不到两的开盘时间里,销控表一片飘红,销售近九成,比起中心城区过万元/㎡的成交均价,该盘无疑点燃了买家的购房热情。29日,位于南海区五丫口大桥北侧的中海锦城推出二街5、6座89-125㎡两房、三房单位,共256套。这个广佛交界盘自去年年底首度开售以来,一直备受关注。本次开盘属第三次推货,据了解,开售三天销售超五成,价格1.1万-1.3万元/㎡,相比前两次开盘,价格变化不大。
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降价促销最实在
“我最看重的是房价。开发商使用各种各样的营销手段,还不如直接降价来得实在。”处在“买不买”纠结当中的佛山白领小周的心态,代表了大多数刚性需求者的心声。
业内有话说
佛山市房地产业协会副会长骆仪克:
市场还算活跃价格延续稳定
“五一”期间,开发商举办了很多营销活动,打折优惠也多,特别是新盘,开发商比较注重这个节点,舍得投入,举办各种活动聚集人气,比如邀请了林峰、林志玲等明星;市民购房热情高涨,人气还算可以,各大楼盘人头攒动;但是有些好的项目,开发商让利幅度缩小,比如某开发商之前推出购买楼王产品享受9.8折,现在看到这么多人争,改为9.9折,可见对于稀缺的产品,开发商底气更足;新开楼盘都很活跃,抓住了客户的心理,降低了客户的期待值,比如万达广场小公寓带装修1.4万/㎡,价格令人惊喜;价格也算稳定,开发商不敢轻易涨价。总之,今年“五一”延续了季度回暖的势头,成交表现不俗,市场还算活跃。买房主力不仅有刚需,改善型客户,也出现了投资客。
至于后市,由于政策不明朗,市场出现不可预测性,不过我觉得佛山楼市还是会比较稳,按照现在的理解和趋势,今年“五一”之后,会延续之前的势头不变,但发展商的定价会比较理性,这是能够满足走货、走量的一个首要要求。
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