[摘要] 2013年3月25日晚，广东版国五条细则出炉，其中规定佛山要继续严格执行目前的住房限购政策。众多业内人士表示，佛山楼市对限购政策已经消化，平稳仍唱主调，接下来的二季度，四月不清闲，五月迎高峰，楼市将供需两旺，刚需、改善、豪宅产品三分天下。
2013年3月25日晚，广东版国五条细则出炉，其中规定佛山要继续严格执行目前的住房限购政策。众多业内人士表示，佛山楼市对限购政策已经消化，平稳仍唱主调，接下来的二季度，四月不清闲，五月迎高峰，楼市将供需两旺，刚需、改善、豪宅产品三分天下。
多个开发商看好“五一”，将集中推货。 /佛山日报记者 蔡闻佳摄
刚需、改善、别墅三分天下
据统计，4月佛山入市项目共29个，只比3月“小阳春”少了三个。其中，刚需13个，改善16个。据雅居乐·御景名门本周六启动最后4栋的诚意登记，主打90㎡双湖双景小三房单位，将成为四月刚需产品的亮点；禅城的御璟上院，南海的长信银湾，顺德的保利拉菲、保利上城四月份都有刚需产品面市；改善户型方面，上林苑、雅居乐都荟天地等楼盘都有新货推出。
记者走访发现，禅城、南海、顺德是第二季度供货的主力片区。不少在4月份开放销售中心或是板房的楼盘，将在5月旺季集中供货。如位于禅城亚艺板块的全新盘雅居乐曼克顿山，将于下周末开放样板间，预计4~5月便会推出首波产品；千灯湖板块的大型综合体项目地铁金融城，也将于第二季度推出住宅产品。
值得关注的是，别墅产品近期十分走俏，与刚需改善产品“三分天下”。近日，位于南庄的龙光·水悦龙湾举行了VIP专属认购专场活动，首推的26套临江美墅产品，面积涵盖297、394㎡的双拼以及542㎡的独栋，不到半售罄，新产品即将于二季度加推；保利紫山花园、创鸿水韵尚都、利海尖东半岛、容桂碧桂园等也将推出别墅豪宅。骆仪克预计，未来5月份才是开发商集中爆发的节点。
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记者近日走访禅桂部分楼盘发现，刚需产品售价出现小幅上涨。例如华福城南一号，上周末开盘的2座、3座和7座，94㎡户型的均价在10300~10500元/㎡之间，比早前8座开售时贵了300~500元/㎡，工作人员表示，首期8座产品公司有小幅让利，现在已经没有这样的价格了。此外，部分楼盘新推出的产品如果在地段、朝向上有优势，价格小幅上涨属于正常现象。
部分新盘首套按揭仍能8.5折
记者了解到，尚处于年初，各银行的信贷额度比较宽松。四大银行佛山支行、农村信用社以及招商、广发等股份制银行，依然执行二套按揭六成，利率上浮10%的政策不变。
不过，首套房按揭优惠就没有了。据了解，包括国有四大银行，光大和招商等在内的股份制银行全部收回了首套房贷利率8.5折优惠。其中，中国银行执行首套房贷利率上浮5%，建行执行基准利率，工行、农行、兴业等银行首套利率优惠缩窄至9折。
但记者发现，大部分的开发商都与银行之间存在合作，购房者在申请按揭时，可以具体咨询与楼盘有合作关系的银行，看看是否能申请到的利率优惠。例如农行目前执行首套房按揭利率9折，不过在兆阳御花园等与之有合作的楼盘，工作人员表示依然能申请到8.5折优惠。“我们有听过银行方面可能收回首套8.5折利率优惠的传闻，不过目前还没有明确消息，暂时还能申请8.5折优惠。”兆阳御花园的置业顾问告诉记者。
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