[摘要] 虽然“国五条”中没有对银行首套房贷款利率做出规定,但部分银行首套房贷却开始悄然收紧。记者咨询北京多家银行发现,个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象,其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定,个别银行网点目前已暂停受理此业务。
■分析
专家称对二套房影响不大
中原地产研究总监张大伟表示,2012年北京地区首套房比例高达9成以上,二套房比例很低,而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。
个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示,新政出台对于买房者更多的是心理上的影响,确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且,目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房,再买入新房的改善型需求者,即使二套房首付上调至七成,卖房收入基本可满足这一要求,因此市场影响不会特别大。
■ 算账
二套房贷100万 月供或多还800元
上周六公布的北京版“国五条”落实细则中规定,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例,但没有明确具体的提高比例。此前有传闻称,二套房首付款至少会提高到七成,利率则有可能会上浮至基准利率的1.3倍。
如果购房者买二套房,以贷款100万20年期计算,目前月供为7879.5元。如果按照上述方案提高贷款利率,仍贷款100万元的话,每个月还款8690.9元,相当于每个月要多还800多元。再加上首付比例将提高一成,对于二套房购房者来说也增加了一笔不小的负担。
【推荐阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。