[摘要] 在世联地产董事长陈劲松看来，“土地资本化”是过去10多年乃至未来很多年都将存在的现象，房地产市场的周期性波动不可避免，并导致房价上涨与调控如影随形。这样的故事逻辑短期内不会有根本的改变。
如何增加供应？
谭华杰指出，造成近年来房地产市场波动、供求错位的重要原因，在于开发商的资金来源越来越依赖于销售回款，民间资金过多地进入了销售环节而非开发环节。数据显示，2008年之后，银行贷款在开发商资金来源占比中下降了大约3-4个百分点，销售回款则增长了大约3-5个百分点。
但本报记者采访认为，短期内放开开发贷和资本市场融资几乎没有可能。万科执行副总裁肖莉指出，万科B转H之后，所有融资还是要按照监管要求和监管部门规定的程序进行。
地产私募基金和房地产信托近几年来成为民间资本进入房地产开发环节的重要通道。德信资本董事长陈义枫对本报记者说，房地产私募基金规模过去一年翻番达到2000亿左右，他乐观预期2015年能达到1万亿。
信托、券商对于房地产信托、ABN(资产支持票据)与房地产结合等业务都很热衷。但谭华杰对此并不十分乐观。他认为，金融创新主要依靠政策改革驱动，市场自主创新的空间不大。美国次贷危机爆发后，全世界对于金融创新都变得更加慎重。
以MBS(抵押贷款证券化)为例，1997年就已在研究，1999年建设银行开始报方案，2005年出了一个办法，之后却无声无息了。“而REITs的步伐，到目前为止，比MBS还要滞后很多，什么时候能真正铺开？”谭华杰说。
陈劲松认为，要增加供应的根本方法是放开土地供应，打破政府垄断。但这需要土地制度、财税制度的进一步改革。
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