[摘要] 2012年房企销售业绩的全面飘红并未带来利润的增长，不过，在预期向好的心态下，众多房企仍纷纷提高2013年的销售目标以增加效益。与此同时，面对内地调控政策的持续从紧，包括万科在内的房企则开始瞄上了香港这块“尺土寸金”之地。
中新网1月25日 2012年房企销售业绩的全面飘红并未带来利润的增长，不过，在预期向好的心态下，众多房企仍纷纷提高2013年的销售目标以增加效益。与此同时，面对内地调控政策的持续从紧，包括万科在内的房企则开始瞄上了香港这块“尺土寸金”之地。而万科首次在港拿地就给出了高达折合楼面地价超5万元/平方米的价格，也让业内直呼高于市场预期。
去年一线房企利润普降
2012年，年度销售额超过500亿元的超大型房企由2011年的6个增加到8个，千亿级房企也由原来的“独苗”万科新增了保利、绿地两家。
早在2012年10月份，保利地产、中海地产、绿城集团等11家标杆房企就已经完成了其2012年的全年销售任务。到了11月，更是已经有八成以上的大型房企提前完成了全年销售目标，使得房地产行业出现大型房企2012年全线超额完成销售目标的“盛况”。
日前，万科透过旗下万科置业(香港)与新世界发展以34.34亿元港元，竞得香港西铁荃湾西站(6区)住宅用地，成为新“地王”。而这一中标价亦被指颇为激进，高于此前市场预期。资料图
尽管如此，由于房企在去年大多采取了“以价换量”的销售策略以缓解库存和资金的双重压力，再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加，在销售业绩创下新高的同时，部分一线房企2012年的净利率水平却反而出现同比下降。
年初，万科、保利等龙头房企率先公布了全年销售业绩。
财报显示，2012年虽然万科以1412亿元的销售额再次坐稳头把交椅，但其三季度末的销售净利润率为13.2%，比上年同期的14%下降了0.8个百分点。
此外，保利地产去年主营业务利润率由半年报的22%下降为三季度末的20%，而恒大地产2012年上半年的经营利润率也由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。
早在2012年上半年，万科总裁郁亮甚至表示，由于靠土地盈利的模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。
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