[摘要] 据《东方早报》报道,2012年的上海房地产市场在年末回暖,12月以月度成交量全年最高的成绩收官,中高端市场表现抢眼。业内人士预测,中高端需求的释放将延续到2013年,中高端市场行情将保持稳定,一季度房企抢收大战即将“鸣枪”。
东方网1月24日消息:据《东方早报》报道,2012年的上海房地产市场在年末回暖,12月以月度成交量全年的成绩收官,中高端市场表现抢眼。业内人士预测,中高端需求的释放将延续到2013年,中高端市场行情将保持稳定,一季度房企抢收大战即将“鸣枪”。
一季度或迎井喷
业内人士表示,2012年年末,上海中高端市场的供需结构发生改变,随着一些性价比较高的项目入市,以及市场上形成的后市向好的预期,改善型需求集中释放,催生了一波回暖行情。
来自中介方面的统计显示,2012年12月,二手门店无论是挂牌量、来客量、成交量皆有增无减,置换需求表现抢眼。从第三季度出现的300万元以上的需求爆发可见,中高端客户已经重拾对市场的信心。一方面,房企年末借势推盘,市场供给增加,产品选择多样化,从一定程度上促进了成交;另一方面,开发商进行相应价格调整,购房者出于对未来房价走势的不确定性,考虑到未来换房的成本、难度可能会增加,大多选择中高端住宅一次到位置业。
“上海中高端项目在2013年上半年都存在较大的市场机会。”业内人士表示,研究数据显示,改善型需求自2012年被市场激活之后始终居高不下,步入2013年,上海中高端置业需求进一步放大,这给市场上的改善型项目带来机会,中高端市场有望在2013年一季度再度井喷。
上海搜房调查显示,超过三成受访者表示将在今年一季度购房置业,其中改善型需求占16.43%。搜房分析师预测,今年改善型需求的份额有增加的趋势,中高端市场仍将持续温和回升的态势,一季度仍存机会窗口。
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