[摘要] 在调控持续的背景下，认清形势的房企巨头业绩飙升势头不减。“千亿俱乐部”不再是万科一家独大，保利、绿地在2012年也加入了千亿阵营。从百亿到千亿，保利用了5年时间，绿地则用了8年。有研究报告称，房地产寡头时代已经到来。
在调控持续的背景下，认清形势的房企巨头业绩飙升势头不减。“千亿俱乐部”不再是万科一家独大，保利、绿地在2012年也加入了千亿阵营。从百亿到千亿，保利用了5年时间，绿地则用了8年。
中小房企则面临更大的挑战，破产、倒闭、并购案例层出不穷。深圳证券信息有限公司数据显示，2012年前三季度有23家A股上市房企处于亏损状态。
有研究报告称，房地产寡头时代已经到来。随着调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强已经成为行业共识，龙头企业的领先优势会进一步扩大。
万科海上传奇是万科2012年在上海卖得的项目，开盘当天400多套房源几乎售罄。
“军团”秩序重构
根据万科2013年1月7日发布的公告，2012年12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别大幅增长94.9%和141.8%，环比则略有下降。综合此前销售业绩，万科2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。
往前追溯，万科的销售额在2010年首次突破千亿元大关，2012年1412.3亿元的成绩再度刷新行业纪录，目前万科已是全球房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。
万科业绩连年增长，与其产品定价与定位准确不无关系，2012年万科全年销售均价为10900元/平方米，而此前的2011年和2010年销售均价分别为11303元/平方米和12049元/平方米。
2013年1月13日，保利发布业绩快报称，公司2012年报告期内实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。保利地产由此成为继万科之后第二家2012年销售额突破1000亿元大关的公司，在上市房企中，排名第二，与名万科的差距也在逐步缩小。
2012年，保利地产高调在商业地产、旅游地产领域扩张，实际上，在过去几年的深耕之后，保利的住宅和商业双轮驱动模式已经成型。
中国房产集团联合中国房地产中心近期共同发布的《2012年中国房企住宅销售50》排行榜显示，绿地集团房地产板块业务收入达到1078亿元，首次跃入千亿房企行列。
作为房地产行业10企业中没有上市的公司，绿地的财务状况近年来一直被指为处于“雾里看花”的状态。绿地集团董事长张玉良曾表态，“我们的负债率近两年平均保持在70%以上，在整个行业中属于中等，在非上市公司中不算高，但也不算低。”
大连万达集团近日公开全年销售业绩，2012年万达集团总收入达1416.8亿元，较2011年的总收入1051亿元增长34.8%。集团旗下的核心企业万达商业地产公司2012年继续保持高速发展态势，商业地产销售已过千亿元，比2011年的953亿元稳中有升。万达集团有关负责人表示，万达商业地产公司之所以能在宏观调控形势下逆势而上，主要原因在于多年前开始进行的产业结构调整见到成效，住宅开发占比大幅减少，受宏观调控的影响不严重。
目前，商业地产仍占万达集团总体业务的六成以上，但近年来万达集团在文化产业及旅游等领域开始探路，谋求转型。万达集团董事长王健林曾在多个场合公开表示，希望万达在未来的5至8年内实现彻底转型。
万达集团2012年全年累计开业持有物业面积1290万平方米，比2011年增长43%。到2012年底，拥有已开业的万达广场66家、五星级或超五星级酒店38家、影城453家、百货商场57家，此外还有长白山、西双版纳、大连金石等超大型旅游地产项目，以及总投资500亿元的武汉中央文化区。
值得关注的是，2012年，具有超强盈利能力的中海、恒大也正在步步逼近“千亿军团”。
2013年1月10日，中海公布的2012年销售业绩显示，其去年的销售面积为746.7万平方米，销售额达到1115.2亿港元，折合人民币约为900亿元。
1月7日，恒大地产发布销售简报称，2012年12月实现合约销售额为76.9亿元。恒大全年共实现合约销售额923.2亿元，同比增长近15%，远远超过年初预期的800亿元合约销售计划。
中指研究院近期发布报告称，越秀地产、建业地产、金隅嘉业、鲁商置业等企业2012年首次进入百亿房企榜单。该报告认为，百亿房企通过把握市场先机、深耕核心城市和聚焦主流产品三个主要手段，将在2013年持续扩大销售优势。而随着房地产调控的持续深入，行业集中度进一步提升，强者恒强的态势已经成为行业共识，龙头企业的领先优势会进一步增强。
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