[摘要] 在新的一年，人们总有新的期待，新的展望。2013年，对与生活品质息息相关的住房，人们也期待能找到更好的，它们或许交通便利、名校环绕，或许户型设计突出，或许开发商品牌深入人心。记者了解到，今年中心城区和镇街预计都有不少产品将面世，其中一些无论是配套还是产品都不错。
南海：品牌房企齐推升级大盘
据了解，除了千灯湖片区外，南海的其他区域也有许多品牌房企齐推升级力作，相信将给2013年的市场带来不少惊喜。
丰树产业私人有限公司在中国广东地区的项目“国际创智园”1月8日举行了奠基仪式。据悉，丰树将投资30亿元人民币来发展国际创智园项目，该项目总建筑面积将超过50万㎡， 将建成23栋楼高9层至21层的高端办公楼，并附带总共5600个停车位。国际创智园将于2013年第四季度公开发售。
由鸿晖集团精心打造的鸿晖·依岸康堤的营销中心已于去年12月29日开放，目前已开展优惠认筹，具体开盘时间待定，但可能在上半年。
保利紫山花园是华南保利开发的纯别墅项目，约160栋纯别墅，首期约60多栋，面积从230~480㎡。首批产品预计在2013年年初面世。
位于南海西岸的中国·南海湾是一个航母级旅游地产项目，以度假胜地为打造目标，预计今年“五一”正式对外营业，庆云洞风景区、“鹤舞银湖”白天鹅五星级酒店、旅游不动产威尼斯洲、水上乐园项目等度假模块将悉数登场。据广东中旅董事长王万年透露，二三期重磅项目佛山首创的直升机停机坪项目已提前启动，相信随着中国·南海湾一期的开放以及未来重磅项目的不断落地，中国·南海湾必将成为南中国度假旅游的全新坐标。
预测：今年产品更多元 刚需产品会增加
业内人士李慰表示，2013年楼市可能出现三种情况：一是调控政策不变，房价延续2012年年底出现的回暖趋势，出现温和的增长；二是限购政策不再严厉，但出现一些财政税收，比如征收房地产交易税等手段，补充和置换房地产调控政策的一部分，市场需要一个适应期，来消化新的政策，这种情况下房价会比较平稳，可能略有增长；三是政府加大货币供应，房价上涨的幅度可能大一点。
“我个人比较偏向于第二种情况。”李慰解释道，“今年成交量会稳中有升，稳是主流，房价也是如此。”
知名地产人士李华宇认为，自2012年下半年开始的楼价上涨趋势，预计将延续到今年上半年。“去年下半年楼价是伴随着成交量一起上涨的，这说明购买力很强大。预计今年上半年楼市可能出现量价稳涨。”
李慰表示，今年产品将更加多元，出现百花齐放的盛景。除住宅外，今年的商业地产包括写字楼、商铺的供应量会增加，而且这种趋势会延续到未来的两至三年。
李华宇认为，未来市面上的刚需产品会增加。刚需产品多，意味着开发商的盈利空间没有做豪宅产品那么大，而为了达到高利润率，开发商势必要节约成本，在土地成本一定的情况下，财务成本是开发商可以通过缩短资金周转周期、提前还银行贷款等方式压缩的。如果要压缩财务成本，开发商势必要追求快速去货，预计去年年底由东海银湾、中海锦城等项目带起的快速去货仍将持续。
李慰表示，今年的供货会集中在禅城、南海、罗村、狮山、平洲在内的宽泛意义上的中心城区，远郊的一些项目货量不会很大。李华宇也表示，预计今年镇街的供货会比较兴旺，但这些区域的配套尚待加强，占据楼市主角的仍将是中心城区的项目。
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