[摘要] 2012年央行接连两次降息，自2013年元旦起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现。一项调查显示，仍有近六成房奴有提前还贷的计划。有理财师提醒，是否选择提前还贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。
2012年央行接连两次降息，自2013年元旦起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现。一项调查显示，仍有近六成房奴有提前还贷的计划。
有理财师提醒，是否选择提前还贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。
从市民提前还贷的初衷看，一是因房屋交易需要还清余款；二是因降息后月供比例仍旧超过收入的50%以上；三是因贷款早期还款中大部分为利息，趁着贷款年限不长还清余款比较划算。据了解，目前银行提前还贷主要包括两种方式：一是一次性还清全部贷款。二是提前偿还部分贷款，以使每月还款额减少，保持还款期限不变；或剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；抑或在减少剩余贷款月供的同时，将还款期限一并缩短。
贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。首先是当借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，可将现有资金用于提前还贷。然后再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。其次是处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内前5年提前还款都是划算的。第三是借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。
银行人士提醒，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。譬如有的银行规定提前还贷需为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。（经晚）
提前还贷建议
1、手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面的资金需求，可以还款后用房产抵押贷款。
2、处于还款初期，大都还利息时可提前还。
3、因自身月供压力、房屋交易等原因必须还。
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