[摘要] 进入11月以来，全国楼市走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。龙头房企重回一二线城市拿地，11天内诞生7个“地王”，“王的盛宴”正在上演，万科、恒大、保利地产等在完成全年目标后，加速对优质地块的争夺。在即将到来的2013年，楼市是否会延续这股暖流？房价是否会触底高涨？
回顾 2012楼市八大关键词
回顾2012年，楼市在“合理房价”与“微调”博弈中度过，在这个过程中，地产界有无数精彩插曲上演：一条爆料微博火了王石牌“笨笨红烧肉”、一则限购令救活了“假证”行业、一场大雨催生了北京“水景房”、一个预测让地产大佬们沦陷为“赌徒”。
在这一年，“合理房价”成为高频词汇，专家们围绕着“降多少才是合理房价”争议不休。2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率的词。
微调
地方政府与中央政府毫不厌倦地玩了一场又一场“猫捉老鼠的游戏”——“松绑-曝光-澄清（叫停）”成为本轮调控的独特现象。2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等城市陆续对当地楼市调控政策进行“微调”：放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度……除芜湖、佛山、成都等在触碰限购红线后被叫停外，其他政策基本得到默许。
假资格
限购在一定时间内控制了房价上涨，也激活了中介们的“聪明”细胞，作假方式层出不穷。2011年2月，北京实行加强版限购令，外地人买房必须有北京连续5年纳税或社保证明，北京楼市成交量大跌，于是不少开发商、中介打出免费或收费办理假社保、纳税证明，伪造购房资格的情况。由此也引发了一场政府严打购房资格造假活动。
水景房
“来北京，要住就住水景房。”这句话看似像宣传语，实际上是网友对部分北京楼盘质量的讽刺。还记得6月底的那场暴雨吗？就是这场大雨让北京城处处“看海“，而7月21日的60年特大暴雨，让北京多个知名楼盘也在大雨中“沦陷”，一场雨让各种建筑质量缺陷无处藏身，“楼水水”、“房漏漏”层出不穷，网友戏言北京如今处处都是“水景豪宅”。
禁墅令
一则禁墅令显示了政府对别墅用地打压的决心，也让别墅项目的稀缺性备受关注。今年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。有趣的是，聪明的商人也将“禁墅令”利用了一把，将其作为宣传点：以前规划方案已经过关的独栋别墅，将变得奇货可居。
赌局
今年房地产圈内一场场“房价对赌”不停上演，巨人网络董事长兼CEO史玉柱与大连万达董事长王健林对赌万达的0.1%股份；房地产学者郭建波与华远地产(华远九都汇)董事长任志强相约裸奔；SOHO中国董事长潘石屹约赌世家机构常务副总经理彭致远裸泳……不过，对于大佬们的赌局大多数消费者不以为然，赌约往往长达数年，胜负届时早已不重要，重要的是当下他们已吸引足够的眼球。
笨笨红烧肉
连续的微博爆料将“婚变”的男女主角和万科抛到风口浪尖。10月，在哈佛游学的房地产大佬王石被曝婚变并迎来人生“第二春”，女主角据传是与王石相逢于长江商学院的田朴珺，其在微博上贴出王石烹饪的“笨笨红烧肉”照片，“红烧肉”一词迅速爆红于网络。与此同时，潘石屹等地产大佬躺着中枪，龙湖地产董事长吴亚军随即披露离婚事宜。
翘尾
进入第四季度，“翘尾”、“暖冬”成为年末房地产的代名词。中指研究院数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨。在这一轮回暖中，刚需力量重返市场被认为是支撑市场“低开高走”的动力。
编者按：
临近年末，楼市大乱。一边贵阳、温州、无锡接连曝出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”等消息，而另一边，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，北京、上海等十大重点城市更是出现今年以来的首次同比、环比双上涨。
楼市呈现出的复杂“表情”让人看不懂。有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨的前景。那么，在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？2013年，等待着楼市的还有哪些招数？
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