[摘要] 近日，国家统计局公布了最新数据，显示11月份我国房地产的投资平均增速创下了6个月以来的新高，不仅是在商品房销售市场，就连土地市场都出现了所谓的“暖冬”行情。
最近，国家统计局公布了数据，显示11月份我国房地产的投资平均增速创下了6个月以来的新高，不仅是在商品房销售市场，就连土地市场都出现了所谓的“暖冬”行情。2012年的中国房地产市场，并没有像很多人预测那样成为世界末日，而是出现了翘尾行情，在一系列调控之下，我们看到70个大中城市平均房价涨速还出现了一定程度的扩大，不仅如此，城镇化预期也给2013年的中国房地产市场带来了很多不可预定性。那么中国房地产市场在2013年会怎样？未来的房价走势又会如何？央视财经频道主持人沈竹和特邀评论员大连万达[简介动态]集团董事长王健林、万科[简介 动态]集团总裁郁亮共同评论。
城市化对楼市是一个长期利好支撑
至于城镇化是什么概念？农村只要乡政府改为镇，就叫非农户口，就可以统计为城市人口。但是大家知道，一般一个镇大概是一万人左右，这个镇里面基本不能产生城市化的各种需求的，无论是就业需求，文化需求，还有其它方面消费的需求都没有的。现在我们统计说51%的城镇化率，我觉得真实的城市化大概在40%多，所以我觉得准确提法应该城市化。所谓城市化，就是以县城作为城市化统计的基础，而不是镇，因为县城一般小一点的5万人，大一点10万，20万人，这样有了几万人以后，这个城市里边可能就会产生就业岗位，就会产生文化的消费，会产生服务业的消费，在这种生活条件下，可能大家才能得到基本的城市要素的组合，所以我觉得，首先一点我是希望能够改成叫城市化。
如果以这个来讲的话，对城市化的发展，我觉得中国现在还远远不够。如果按真是按照我的统计学的观点，可能我觉得40%左右，即使按照51%城镇化要求来看，跟西方发达国家80%，甚至90%这种比例还差的很多。世界虽然平均水平50%，但是不要忘了大多数还有非洲一大部分人。中国我觉得在未来20年每年保持1个点左右的城市化率的提升，这个目标是看得到的，所以我觉得，城市化中国经济今后10年，20年发展的长期的根本内在动力都来自于城市化的推动，城市化会推动房地产需求，文化需求，消费需求，服务业需求，制造业需求等等，这是中国发展的最根本的内在动力，而且对楼市是一个长期利好支撑。城市化最根本一点，到城市要有房子住，你不能说我郊区有房子，到城市来我就市民了，近一点10公里，8公里可以解决，一两百公里可能就不行了，所以对住房会有大量的需求。当然，像以前那样火我觉得不太可能，城市化也是稳步进行当中，再加上城市化过程中还会产生大量保障房的安排，但是我觉得，中国房地产市场因为城市化这个概念的提出和实施的话至少可以再保持15年，甚至更长一点时间的良好发展态势。
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