[摘要] 12月6日-8日，第十四届中国深圳住交会在会展中心举办。中国房地产业协会副会长朱中一在论坛演讲环节指出，2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化，中国的城镇化现在是52%左右，如果按照户籍人口是35%，离发达国家还有很大的距离。
中国房地产业协会副会长朱中一
12月6日-8日，第十四届中国深圳住交会在会展中心举办。中国房地产业协会副会长朱中一在论坛演讲环节指出，2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化，中国的城镇化现在是52%左右，如果按照户籍人口是35%，离发达国家还有很大的距离。
朱中一表示，十二五期间我国要建6500万套，总共的面积是50-55亿平方米，规模比十一五要大。在十二五期间保障房就有3500万套。另外由于国家对服务业的支持，商业地产、旅游地产，随着产业结构的调整，产业园区地产都要发展。老年的住房问题也要关注，所以如果把这些因素加起来，毫无疑问的说，在十二五期间中国的房地产发展还是不存在问题的，对前景很看好。
尽管对房地产行业前景持看好，但朱中一也认为，房地产行业的集中度会急剧上升。“对于今年，我们也看到强的企业销售情况往往比去年好，就是强者更强了，企业的集中度更高了。企业集中度提高也是我们所希望的。”
回顾2012年国内房地产行业的发展，朱中一总结到，主要有三个基本特点：
、一些地方房价上涨的压力依然比较大。在70个城市里面35个城市是还比上升的。
第二、土地新开工面积比去年同比分别下降了18%和12.7%，这些指标下降对明后年会有影响。
第三，安居工程进入了竣工和验收阶段，老百姓对质量问题更加关心，对于分配的公平问题更加关心。基于这样的情况，召开的国务会议上强调要坚定不移搞好房地产调控，要公平到低收入人群手中。有效增加普通商品房的供应，这就是当时国务院会议的一些背景，这是我对今年的房地产市场的基本看法。
针对持续已久的房地产调控，朱中一强调，今天的房地产调控是对行业的规范，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。但调控的手段要注重市场和法治。同时，还要严格实施差别化税收，研究制定符合我国国情科学有效稳定可预期的市场调控体系。调控的手段，调控的方式，调控的政策体系将来是逐步完善的。包括2013年加强房地产调控这个词已经定了，还是要加强房地产调控。
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然而针对十八大后房地产行业的发展与变化？朱中一认为，主要集中在四个方面：
第二、我们国家经过10几年的快速发展，主要是在房地产这块。居民的住房条件得到了很大的改善，到去年年底人均已经到了32.7%，这是城镇的人均面积。不像过去那么短缺了，到了这个阶段，人们更多的由以往的，数量增加，逐步对品质对信任的提高，这个也是客观的。
第三、政策导向的改变。前10多年，尤其是2007年以前，我们的改革是偏重于市场化。2007年以后我们强调住房体系，而且强调了住房的属性，主要是消费属性、民生属性。而我们前几年，尤其是2008年到2010年，市场的快速发展跟投资因素是有关系。这种政策的调整，也迫使我们的房地产将来会以更加理性的方向发展，不会像过去疯狂的发展，这也是不会的。
第四、这次十八大提出来很重要的政策，就是“新四化”的问题。推进信息化和工业化深度融合，工业化和城镇化良性互动，城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化信息化城镇化农业现代化同步发展。
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