[摘要] 2012年8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为852点，环比2012年7月份上涨0.4%，同比2011年8月份下跌5.9％，较基期2008年1月上涨39.2%（见表1）。本月佛山二手楼价降幅继续收窄。
一、8月佛山二手交投有所回落，二手楼价微涨0.4%
2012年8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为852点，环比2012年7月份上涨0.4%，同比2011年8月份下跌5.9％，较基期2008年1月上涨39.2%（见表1）。本月佛山二手楼价降幅继续收窄。
本月佛山二手楼市总体有所回落，看楼量、收客量、交投量较上月有所下滑，但仍属较正常的水平。主要受临近“十一”的影响，部分买家对一手楼市有所期待，部分中高端改善买家被一手新盘分流。由区域看，一手供应较充足的禅桂片区受影响较大，二手成交量有所下降；黄岐、盐步等一手供应较小、价格洼地的片区，二手成交量保持平稳。本月买家仍然以需求迫切的刚需首置为主，价格较低的中小面积物业受到市场追捧。业主心态总体较平稳，提价、返价现象不多，但议价空间明显不足，总体二手楼价较平稳。
二、8月佛山二手楼市总体正常平稳，二手楼价缓慢上升
本月佛山二手楼市总体有所回落，看楼量、收客量、交投量较上月有所下滑，但仍属较正常的水平。据合富置业数据显示，2012年8月佛山二手住宅成交宗数较上月减少不足一成，其中禅桂片区的减幅在两成左右。不过，与去年同期比较，本月的成交量增幅仍在一倍以上，可见，8月份佛山总体二手楼市仍属较正常的水平。
楼价方面，佛山合富标准指数显示，2012年8月佛山合富标准指数为852点，环比7月上涨0.4%，今年以来，佛山二手楼价总体保持缓慢回升的趋势。8月份佛山二手楼价较上年同期下跌了5.9%，同比跌幅继续收窄。
三、新盘集中供应，禅桂片区的二手交投速度有所放缓
8月份佛山二手住宅成交量有所减少，主要与临近金九银十有关，其中一手新盘供应集中的禅桂片区受影响更为明显。
8月份，临近金九银十，佛山不少新盘密锣紧鼓、蓄势待发，纷纷加大了宣传造势、促销走货的力度。据有关机构统计，8月份佛山约有24个新盘入市，大部分位于禅城、南海、顺德三区，六成以上为刚需盘，其中不乏万科、保利、碧桂园、招商等品牌房企。价格方面，8月佛山一手楼价以平稳为主，禅城片区集中在8000—10000元/㎡之间，桂城集中在10000元/㎡左右。据合富置业数据，禅桂板块优质次新二手物业的价格在8000—11000元/㎡之间。
由此可见，禅桂部分优质二手物业的价格与一手新盘差距不大，加上业主议价空间较小、二手税费较重（次新盘税费在10%—15%之间）等因素，部分中高端二手买家被一手新盘分流的现象明显增加。此外，也有部分买家一、二手物业相互比较，摇摆不定，部分对“十一”楼市有所期待，交易节奏明显放缓。
由区域看，禅桂片区二手住宅成交量的减幅较大，主要受一手新盘扎堆上市的影响。据合富置业数显示，8月禅桂片区二手住宅的交投量较上月减少了约两成；而新货供应较小、价格洼地的黄岐—盐步片区则与7月份相当。
此外，本月佛山限购政策的执行力度将进一步加强以及房产税等传闻，也令个别买家暂时观望，甚至较大幅度还价。
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