[摘要] 上海某大型地产集团首入佛山,4.4亿拿下季华六路地块,将建城市综合体。城市综合体扎堆佛山,业内人士喜忧参半。
继万达之后,又一国内知名地产“大鳄”进入佛山。9月5日,上海绿地集团以4.3887亿元的底价成功拿下一宗位于禅城区季华六路北侧的商服地块(可兼容二类居住用地),折合楼面地价为1152元/平方米。这是绿地首次进入佛山。然而,佛山目前就有建成或在建的十几个城市综合体项目,有业内人士担忧,如此之多的大型城市综合体项目扎堆佛山,或许会形成过滥的情况。
大型城市综合体又添一员
这块编号为佛禅(挂)2012—015的地块位于佛山市禅城区季华六路北侧、镇安西路东侧,规划净用地面积为63461.68平方米,规划用途为商业服务业设施用地、二类居住用地,土地使用年限商服用地40年、住宅用地70年。地块容积率≤6.0,建筑密度≤60%,绿地率≥16%,可建居住计容建筑面积不超过86656平方米。
该地块明确规定“项目须建设成城市综合体”,并且“该综合体项目须建设至少一栋不低于200米的超高层建筑”。另据了解,佛山目前已建成12座超高建筑,其中200米以上的有两座,分别是百花广场和恒安瑞士大酒店。在建超高建筑中,200-300米高的有5座。拟建超高建筑中,200-300米高的2座,300-400米高3座,400以上1座。该地块出让后,佛山200米以上超高层建筑俱乐部将又添一员。
对于为何绿地选择季华路作为佛山项目,合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为,绿地主要是看中季华路的发展优势。“季华路是禅城的中轴线,季华六路是最主要的主干道,也是佛山商务商业做得比较不错的板块,佛山目前可挑选的板块也就是千灯湖片区、东平新城、季华路三个板块。目前有很多国内知名的开发商在关注佛山市场,佛山底蕴很好,虽是执行限购最严格的二线城市,但成交量并不差,而且佛山正处于经济高速发展时期,还存在着不少经济需求,相信会有越来越多的知名品牌开发商进驻佛山市场。”
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城市综合体扎堆,佛山能否承载?
如此多的城市综合体云集佛山,佛山能否承载?对此有人赞赏也有人表示担忧。长信地产集团副总经理徐伟钊就表示担忧:“佛山的商业地产已将十年内的商业需求都透支了,目前这些庞大的商业需求并不能被消化。千灯湖建了那么多综合体,现在大部分都半死不活的。而且外地公司并不一定都了解广东人的消费观念。”
不过,也有业内人士对此表示看好。该业内人士认为,长期以来,佛山的商业地产一直都遭人诟病,整体开发水平低下,缺乏经营特色,缺少高端业态,与其“建设广东第三大城市”的功能定位不相符。如今多家品牌企业进驻佛山开发城市综合体,无疑是在为佛山的商业地产注入强心剂。只要各大综合体能够形成各自特色,错位发展,不仅有助于佛山的产业升级和城市升级,提升区域竞争力和人才吸引力,还可为佛山市民提供一种全新的生活方式。
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