[摘要] 佛山5月份的楼市价跌量升，成交面积为60.61万平方米，环比上月的58.63万平方米增幅3.38%，创下限购以来最高纪录；成交均价为7277.28元/平方米，环比上月的7842.27元/平方米跌幅为7.20%，创下限购以来最低。
2012年上半年即将过去，佛山楼市总体形势喜人。从成交量看，佛山楼市2月份成交面积27.53万平方米，3月份成交面积40.84万平方米，4月份成交面积58.63万平方米，5月份成交面积60.61万平方米，成交量连续4个月上升回暖。而值得注意的是，佛山5月份的楼市价跌量升，成交面积为60.61万平方米，环比上月的58.63万平方米增幅3.38%，创下限购以来纪录；成交均价为7277.28元/平方米，环比上月的7842.27元/平方米跌幅为7.20%，创下限购以来。
那么，佛山楼市成交回暖的趋势能否持续？下半年的政策、楼价、产品会有什么改变？记者采访了几位业内人士，请他们对下半年的佛山楼市进行了预测。
对于下半年楼市的判断，合富辉煌集团副总经理、合富辉煌（中国）执行董事李慰用了一个很贴切的形容，大市刚从“大病”到“初愈”，需要适当地“固本培元”。他指出，下半年佛山楼市将处于的阶段，未来成交量将温和增长。这个结果取决于四个因素的共同作用：首先，限购政策已经持续了一个阶段，负面作用已被市场适应；其次，限购一年多，市场调整已到位，楼盘从推货、开发节奏、楼价都有所调整，特别是龙头盘已找到市场、楼价的支撑；再次，客户的政策心理影响已经弱化，除了刚需，改善性需求将进一步释放；最后，从整体经济面来看，政府下半年在金融、产业等方面的政策或有所调整，间接刺激房地产市场复苏。
近期佛山楼市成交量显著上升，看楼市民也日渐增多。
“与2011年不同，今年的市场会有所改善，一大股新鲜购买力将会入市，加上市民已经接受限购政策，楼市会惯性前行”，佛山经纬房产咨询有限公司副总经理蔡晓东如此表示。
房地产经理人联盟理事、全经联研究员、中级经济师陈耀泉认为，近期政策回暖，市场已有反应，各楼盘的成交量均有所体现，尤其是市区的部分楼盘更是上调了价格。但他认为这种上涨的态势目前只适合区域价值、楼盘价值较强的项目，至于能否在未来形成市场整体的涨势，还取决于管理层对这种现象的反应，目前还有待观察。
对于限购，星星华园国际营销总监柯志斌认为，目前中央政府对刚需购房的支持以及各地政府对楼市的微调，有被市场解读过度的嫌疑。政策的基本面是限购不放松。从房贷方面来看，回到7折房贷的可能性不大。
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