[摘要] 随着各区公立小学开始招生报名，楼市中关于“学位房”的话题也在升温。记者调查发现，为子女入读名校，不惜花重金购买“学位房”的市民大有人在。但家长买了“学位房”，子女入读名校受阻的情况也时有发生。一种情况是招生政策变化导致“学位房”变成“非学位房”，这是普通市民无法预料和把控的。
随着各区公立小学开始招生报名，楼市中关于“学位房”的话题也在升温。记者调查发现，为子女入读名校，不惜花重金购买“学位房”的市民大有人在。但家长买了“学位房”，子女入读名校受阻的情况也时有发生。一种情况是招生政策变化导致“学位房”变成“非学位房”，这是普通市民无法预料和把控的。另一种情况却是由于交易过程中一些细则约定不明或者情况了解不清，致使“学位房”名不符实。记者连日来收集到一些相关案例，并请专家提供一些意见和破解办法，供市民参考。
为“学位”购房的市民大有人在。
案例一
●买了二手“学位房”
旧业主不迁户口
在佛山工作生活了十几年的胡先生是江西人，他本来在张槎有一套100多平方米的房子。但考虑到张槎的教育资源不是很丰富，想让儿子到城南名校同济小学读书，同时一家人把户口迁到这里来。
“同济广场的房子面积大、比较新，但总价贵，资金上一时周转不过来。”胡先生告诉记者，他最后看中了同济新村一套71平方米的两房单位，房子楼龄差不多有20年了，但总价只需41万元左右，自己负担得起。而且全家过来后，孩子每天上学、放学接送都很方便。
经过多次咨询中介和学校后，胡先生确定只要买下这套房子，并且户口迁过来之后，就有学位了。去年，胡先生签了购房合约，并且卖了张槎的房子，一次性付清了这套房子的房款。房子过户后，胡先生有点懵了：之前的业主没有把户口迁出去，他们一家人包括儿子的户口迁不来。更让他追悔莫及的是，虽然前业主和中介都称这套房子有学位，但这都只是口头约定，学位的调控以及限期迁户口等事项，并没有写入购房合同，胡先生的儿子能否入读名校成为一个问号。
胡先生最近到居委会咨询报名事宜，被告知按照惯常的招生政策，年龄在六周岁以上（即今年入读必须是2006年8月31日前出生），身体健康、有正常学习能力的适龄儿童，以实际居住地为依据，按照“人户一致”的原则，免试就近入学，如“人户不一致”，统筹以居住地为原则在附近学校安排就读。“如果小学报名这段时间内，我们的户口还没有迁过来，儿子可能被调配到其他学校就读，为孩子读‘名校’折腾一场，可能竹篮打水一场空。”想起这一切，胡先生很懊恼。
破解招式：
将“迁户口”细则
写进合同里
记者调查发现，胡先生遇到的麻烦并不是特例。“前几年有不少这种情况，原来的业主卖了房子，没有把户口迁走。”禅城区同华西二路信约地产的房产中介梁艳芬告诉记者。
广东宝慧律师事务所律师蔺存宝表示，按照我国的户籍的相关规定，房产证应该户口一致。所以，前业主卖了房子后迁出户口，是其必须要履行的义务。但因为胡先生与对方没有约定履行这个义务的时间，以及未在规定时间内履行义务应该承担的违约责任，处理起来就会比较麻烦。“如果前业主迟迟不迁户口，胡先生可以向法院提起诉讼。”蔺存宝说，通过法律途径解决，会对原业主有一定震慑力，估计这样原业主办起户口来会快点。
针对像胡先生这样，购房目的非常明确的购房者。蔺存宝提醒，在购房合同里，就应该将自己购房的目的写清楚，比如由于该房属于某学校的“学位房”，购房为了让孩子入读某学校，并约定原业主迁出户口的时间，由于原业主没有迁出户口给现业主造成的损失（比如孩子无法入学等），对方应该承担相应的违约责任。“有时候家长的损失没有办法量化，所以违约责任在购房合同里以违约金的形式固定下来。”蔺存宝说，违约金金额双方可以协商，但保证可以达到三个效果，一是对前业主迁移户口起到震慑作用，二是可以弥补现业主的损失，三是可以附带惩罚一下前业主。
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