银行8.5折首贷优惠"急刹车"楼市升温靠促销

第一财经日报  2012-05-05 07:00

[摘要] 自今年年初开始，下调首套房贷利率的幅度愈演愈烈，多家银行迅速将首套房贷利率下调至8.5折优惠幅度。不过，在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，上海近日有个别银行对于8.5折优惠举措低调“叫停”。

 

楼市升温靠促销

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，虽然今年政策层面仍然围绕着“自住需求”进行点式微调，但是银行首贷利率下调的举措，无法对楼市产生实质性的促热效应。新近出具的一份统计报告表明，2012年4月上海新建商品住宅成交5045套，成交面积61.1万平方米，环比分别回落26.2%、23.5%，同比亦分别有11.4%、2.2%的下浮。成交均价为2.26万元/平方米，环比提升1.93%、同比提升0.32%。也即是说，4月份上海新房市场供应面积大幅回升，但成交却出现冲高回落的现象。

“一度发生的楼市回暖，只能说是多个政策叠加之后发生的结果。”他指出，一般来说，个人房贷贷款年限较长，利率微调之后产生的财政节省很难“察觉”，还不如开发商一次性打折之后的钱款节余来得更有影响。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔持有相同观点，他认为，当前开发商普遍抱持着“去库存、降负债”的发展目标，至少未来几个月内楼市“以价换量”的大环境仍将保持。“可见部分开发商所面对的库存压力实际并未缓解，且有进一步增加的趋势。”

 

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