[摘要] 北京最大的回迁房合同诈骗案日前在北京市第一中级人民法院一审宣判，主犯董静被判无期徒刑。此案审判虽然告一段落，但在高房价的今天，越来越多的犯罪分子将目标锁定在怀揣置业梦想的老百姓身上。“诈骗黑手”为何频频伸向政策性住房，而且屡屡得逞？
北京的回迁房合同诈骗案日前在北京市中级人民法院一审宣判，主犯董静被判无期徒刑。此案审判虽然告一段落，但在高房价的今天，越来越多的犯罪分子将目标锁定在怀揣置业梦想的老百姓身上。“诈骗黑手”为何频频伸向政策性住房，而且屡屡得逞？
回迁房骗局让百余户家庭落入“陷阱”
现年３９岁的董静原是北京一家拆迁服务公司的负责人，涉足房地产行业多年。董静自称可以从北京广渠门附近回迁房项目中以较低价格获得房源，这引起很多购房人的兴趣。最初，董静先是在自己亲戚朋友等小圈子里散布消息。由于价格有很强的吸引力，这些与董静公司签订购房合同或达成口头协议的人纷纷向周边的人推荐。
在这些介绍者与被介绍者中，一些“圈里人”开始参与其中。原北京中大恒基房地产经纪有限公司团结湖店店长郭辉是其中之一。在帮他人购买董静回迁房的过程中，身为房产从业者的郭辉发现了其中的“商机”。几番讨价还价之后，郭辉与董静达成委托销售协议，约定多收的钱都归郭辉个人所有。此后，郭辉通过发布出售广告，向客户及朋友介绍等方式联系买家。
此时，另一名“圈里人”冯伟也参与进来。2007年，冯伟看到同行郭辉发布回迁房的消息后便主动联系对方。冯伟利用门店便利，先后找了几十名要购买回迁房的客户，并将这些人介绍给郭辉。冯伟由此分得了近100万的中介费。
受骗人颜某说，2007年下半年，朋友告诉他广渠门有回迁房出售，他又通过这位朋友找到做中介的冯伟，选中了一套80多平方米的房子，后来他按每平方米7800元的价格付清了全款，并且向冯伟支付了4万多元的中介费，但后来董静却以各种理由拖延签约时间，等再也联系不上董静后，他才发现自己上当了。
2004年底至2008年12月间，董静单独或分别伙同冯伟、郭辉等人，虚构能以“置换”方式购买到崇文区广渠门危改小区的回迁房、帮助购买西城区桃园危改项目回迁房等，骗取160余人（次）的购房款共计720余万元，骗取中介费、信息费等共计600余万元，到案发前，这些钱基本上被董静挥霍一空。
“这是一起典型的以低价买回迁房为诱饵的诈骗案。”审理此案的北京市一中院法官王靖说，董静案并不是起打着政策房旗号的诈骗案，近年来北京市已有数百户家庭落入经适房、回迁房的“诈骗陷阱”。
政策性住房成诈骗新“卖点”
王靖说，从法院审理相关案件的情况来看，以能够帮助买房人办理经济适用房审批手续、称可从内部搞到经济适用房房号或是能够以置换方式买到不错地段的回迁房，已成为继高考诈骗、办理进京户口诈骗案之后，犯罪分子诈骗的新“卖点”。
除董静案外，王靖还向记者介绍了另外一起与经济适用房有关的案件。梁某是个８０后女孩，曾经从事过房屋销售工作。２００６年至２００８年期间，梁某利用工作之便得知北京某经济适用房有一部分空置房，尚未对外出售。于是，梁某自称认识开发商负责人，可以拿到房源。为了取得购房者信任，梁某还特意买通小区物业人员，允许自己带购房者去小区看房。由于梁某有过销售经验，熟悉经适房用房销售的各个环节，所以让购房者对自己深信不疑。经过层层包装，最终有多名购房者被骗。２００９年９月，梁某以犯合同诈骗罪被判处无期徒刑。
虽然两个案件中买卖的房产不同，一个是回迁房，另外一个是经济适用房，但两个案件有很多相似之处。
一是涉案人员身份特殊，诈骗手段日趋复杂，防范、识别难度加大。许多涉案人员都是房地产行业从业者，熟悉房产市场和客户心理，其向客户介绍的内容都较为专业，容易让人产生信任。
同时，涉案人员在推介房源时，往往告诉购房者自己的房源是从非正规渠道获得，属于“潜规则”，因此要求购房者不要到开发商或有关部门去核实。而购房者往往出于“闷声占便宜”的心理，不去深入调查，致使自己深陷其中。如在梁某合同诈骗案中，案发时，不少被害人甚至已经装修并“入住”其“购买”的经济适用房一年多。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
