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佛山“限购令”已满周岁。过去的一年，三水楼市风向大转变，从刚开始的量跌价稳定，到价量齐跌。去年限购令出台后的两三个月，三水楼价还维持在7字头的高位，随着限购政策的持续，价格逐步走低，去年11月份，降至5字头，并维持至今。成交量也持续走低，目前的成交面积仅相当于去年峰时的1/3。
价格：7字头跳水至5字头
去年3月18日，我市开始执行房地产限购政策，成为三水楼市转向的开始。限购令出台的当月，价格就出现微跌，随后出现逐月下跌的趋势。仅在去年5月份，因为别墅销售量大增，曾导致销售均价一度接近8000元/平方米。
限购刚开始，开发商们还抱着观望的态度，三水楼价并未出现较大幅度的下降。但随着调控政策的坚持和深入，商品房售价从去年6月开始出现了大幅的波动，该月楼价下降至6字头，当月每平方米6213元的价格相对于5月份每平方米近8000元的高位，下跌了足足20%。随后的几个月，三水楼价都在每平方米6000多的水平徘徊。
到了去年11月，楼市再次出现大幅跳水，跌破6000元/平方米的关口，当月楼价降至5683元/平方米，环比下降7.5%。至今，三水楼价均未突破6字头。同时，不少楼盘甚至降至4字头。
上月，三水新建住宅均价为5316.52元/平方米，相对于去年3月份限购政策刚开始的每平方米7080元/平方米，下降25%。
成交量：成交面积锐减三分之二
在限购政策出台前，三水楼市成交十分火爆，价格疯涨，洋房价格一度上涨至13000元/平方米，销量也节节攀升。即使在限购当月成交面积也有6.72万平方米。但限购政策终止了三水房地产的成交神话。去年4月，成交面积为4.18万平方米，环比下降37%。
随后成交量月月下降，6月份成交面积降至4万平方米以下，9月份则仅成交2.74万平方米。成交量最惨的情况出现在今年1月份，成交量萎缩至1.67万平方米。虽然上月成交量有一个小井喷，但也只有2.26万平方米，相对于去年成交高峰期，仅相当于当时的三分之一。且业内人士分析，由于符合购房政策的人群大幅减少，未来不太可能维持成交量井喷的态势。
三水房地产市场受价量齐跌和供求关系的影响，目前别墅建设规模有逐渐减小的迹象。区国土城建和水务局龙日超说，成交结构发生了变化，以前低密度的别墅成交比较火爆，而现在受欢迎的则是小户型住宅。
目前，三水在建待竣工楼盘大概有42个，总建筑面积达361万平方米。市场人士分析，受清理闲置土地政策的影响，年内新开工楼盘或会增多，市场上的货量将增加。由于市场不景气，未来一段时间，楼市竞争会更激烈。
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