[摘要] 大沥出台史上最强“三旧”新政，拓展城市发展新空间，连片整合集约开发土地达50亩以上的，土地权属人将获得奖励，最高奖金可达500万元。
连片整合集约开发土地达50亩以上的，土地权属人将获得奖励，奖金可达500万元。近日，大沥镇出台力度的三旧改造扶持政策，为城市发展拓展新空间。
“在土地资源紧缺的大沥，三旧改造是的出路。”上周五在大沥影剧院，大沥镇镇长吴绍秋亲自为镇内800多名“村官”授课，讲述三旧改造的益处及奖励政策。
因此，大沥在南海率先出台力度的三旧改造扶持政策。政策重点扶持村组连片改造土地发展产业载体，提出连片改造面积达50亩及以上，以及工业和商业项目建筑面积分别达5万平方米和10万平方米及以上的旧改项目，土地权属人均可获得一次性奖励。
根据扶持办法，整合用地达50亩的奖励150万元，超出部分按每亩3万元标准给予奖励，工业和商业项目建筑面积分别达5万平方米和10万平方米的旧改项目也可获得一次性150万元奖励，工业和商业每增加1000平方米和2000平方米建筑面积分别将增加3万元奖励，项目奖励可达到500万元。
据了解，从2007年至今，大沥三旧改造立项400多宗，通过三旧改造办理确权手续的用地面积共4000多亩，占南海区总量的1/3。
目前，大沥的土地开发强度已经接近中心城区，新增的土地指标也成为“稀缺资源”，要建设产业载体、要塑造城市形态，只能从已开发的土地上做文章，三旧改造就是一条极好的路径。但大沥的大部分土地为农村集体用地，与当地本土居民的息息相关，租地开发自然是当地人最喜欢的方式，但是这却成为投资者最顾虑的问题。
“要吸引更多高端的产业进驻，加强政府的规划和延长土地租赁年限是一个突破口。”大沥镇副镇长李绍棠说，因此，新出台的三旧改造扶持政策中，大沥也对土地流转给投资者改造、集体土地转为国有土地进行开发建设、土地租赁年限在30年以上的土地权属人给予奖励，奖励均可达到300万元。
旧村改造也是大沥今年重点推进的重点项目。吴绍秋说，以往村组办理土地确权需要预先交付违法用地处罚款等费用，这次对办理手续时存在资金困难的村组，该镇政府主动提供借款，待办理土地证时再归还镇政府，“可以说土地认定阶段村组可以不掏一分钱。”
吴绍秋告诉记者，目前大沥镇已选取紧靠城市中心区的凤池社区作为试点开展旧村改造，并将在年内开展旧村居改造行动，引导农村集体从持有土地向持有物业的发展方式转变，让村民实现租金创收。
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凤池社区党总支书记曹应均介绍，这块地以前是一些低矮的厂房和碎布店铺，建筑形态低端土地产出不高，“那时这里土地的租金为每月2.5元每平方米，我想通过这个开发，肯定实现凤池一年一小变和争取5年纯利翻一番的目标。现在这里居民的分红为1万元左右，五年后该项目能为每个居民增加1万元分红。”曹应均说。
曹应均透露，目前凤池正在自制城市更新计划，计划涉及170公顷区域，将对该社区的空间布局、土地利用、产业发展、设施配置、道路交通、景观建设等进行系统规划，拟通过一个个项目的分步实施，使得凤池逐渐具备城市的形态。
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