[摘要] 容桂振华社区桂州大道中以南、教育路以西一块约6.5万平方米的商住用地于2月最后一天开拍。这块既是容桂“地王”又是龙年“第一拍”并没有给观众带来多少惊喜,仅以底价5.1702亿元成交。有业内人士认为,市道低迷,前景未明朗,地块以底价成交乃意料之中,预计未来较长一段时间的拍地,多还是以底价成交。
位于顺德区容桂街道振华社区桂州大道中以南、教育路以西一块约6.5万平方米的商住用地于2月最后一天开拍,引发了媒体和业界的高度关注。可惜,这块既是容桂“地王”又是龙年“拍”并没有给观众带来多少惊喜,截至申请时间,仅有1家竞买人参与拍地,顺利以底价5.1702亿元成交。有业内人士认为,市道低迷,前景未明朗,地块以底价成交乃意料之中,预计未来较长一段时间的拍地,多还是以底价成交。
市道低迷,房企圈地积极性减低。
被容桂本土房企收归囊中
2月29日上午10时,龙年块商住用地拍卖,该地块位于容桂中心地段,面积有6.5万平方米,且政府对该地块的竞买者和开发要求甚高,要求竞买者具有三级或三级以上房地产开发资质,须在广东省内曾控股投资开发五星级酒店项目;对该地块的开发则要求须建设一座主体超高层建筑,建筑高度不小于180米且不高于215米,楼顶须设有飞机停机坪。
此地块被业界喻为容桂最靓的地块,它的开拍自然引来业界和媒体的关注,该地块10时正准时开拍,拍卖大厅内围观的观众有数十人,在目前房地产市道低迷,商住用地频频遭流拍的形势下,此番景象实属难得。可惜,接下来的拍卖却并没有什么“看点”,只有2号竞买人到场,并以底价5.1702亿元成交,整个拍地过程也仅5左右。
据了解,拍得该地块的2号竞买人,正是顺德容桂本土老牌房企广东海骏达置业投资集团有限公司。
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“靓地”年前曾引“争抢”
事实上,该地块并不是次拍卖,早在春节前夕,1月20日,该地块就曾“开拍”过,而且当时并不只有海骏达一家房企对此地有兴趣,但由于“交易条件调整”,当天并没有真正开拍。
春节前,记者看到此地块挂在区土地房产交易中心网时,竞买人申请竞拍的时间是截至1月20日上午10时的,当记者于当日10时10分来到拍卖现场时,只见现场有两家竞买人在等候,但拍卖并未开始。
当日,区土地房产交易中心网上即出现“接上级通知,原定于2012年1月20日10:00时挂牌截止的佛山市顺德区容桂街道振华社区桂州大道中以南、教育路以西地块,因宗地交易条件需要调整,地块挂牌截止时间延期到2012年2月29日10:00时。地块交易条件调整的具体情况将于本网站另行公告。”的通知。
1月21日,该中心再挂出对交易条件调整的通知,主要是对土地出让金支付时间的调整。
而缘何本次拍卖,却一反春节前的情况,仅有一家竞买者竞买?对于记者提问本次拍卖缘何顺利,在现场竞拍的海骏达代表没有回应,表示不接受采访。有在容桂从事房地产开发十多年的知情人士告诉记者,原竞买者之间高层曾进行深度沟通,已达成利益共识。
市道低迷,拍地或将多以底价成交
对于龙年首宗商住用地以底价拍出,柏悦湾总经理张健强表示意料之中,“市道低迷,本来业界对今年下半年有较乐观的预期,认为会回暖,有较活跃的成交,但经过芜湖市、上海市等地欲在限购基础上进行微调的政策遭叫停后,业界深感政策调整机会不大,对下半年楼市走向的乐观预期则保守了很多,因此,房企拿地积极性会减弱,会出现几家争抢,抬高价格的局面几率很低,预期接下来拍地也多以底价成交。”张健强分析说。
金海岸花园总经理陈荣基也认为,在目前市道下,房企如为抢地而抬高地价,对房企没什么好处,本身现在政府出让的地块价格就不便宜,还不如房企间互相协商好。
记者在区土地交易中心网上看到,在预供地表信息上,商住用地只有陈村一地块出让,面积约5.6万平方米,但具体拍地时间并未公布。
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