[摘要] 今年三月,房企或将迎来第一波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前,有分析人士认为,不少房企将面临“四面楚歌”,而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
据报道,房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元,整年兑付规模较大;信托兑付高峰将出现在3月,7月则为年度高峰,将会达到504亿元。今年三月,房企或将迎来波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前,业内人士认为,不少房企将面临“四面楚歌”,而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
房企迎来“血拼”高峰
“二三季度将是房企“血拼”高峰,”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、房地产经理人联盟副主席贾卧龙曾表示。他认为,今年楼市压力重重,不少房企将面临并深陷“四面楚歌”。
贾卧龙分析,房企的压力来自持续“高压”的政策、低迷的销量、不断攀升的库存、逐渐恶化的资金问题。而伴随着偿债高峰的到来,这样的形势愈演愈烈。
世联地产董事长陈劲松曾表态称,“2012年房企危机就是债务危机”。他直言,今年各类债务中,离岸私募债、信托、房地产基金以是最考验房企短期债务偿还能力的。
汇率波动令海外债充满风险
目前,已经有地方政府表态今年将重点关注房企的资金问题。据报道,从去年底到今年年初,长沙已陆续发生了多起开发商“跑路”事件。湖南省住房和城乡建设厅不久前表示,今年将重点防范房企资金问题,并且从4月开始对全省房地产企业进行排查,防止开发商跑路。
与此同时,有业内人士提醒,房地产海外债将给房企带来更大的压力。财经作家叶楚华介绍,具体的形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据,有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据。
与国内债务相比,房地产海外债随着汇率市场波动而影响还债成本。叶楚华称,这可能导致房企面临巨大的汇率风险,“借贷过程需要经过两次货币兑换,因此汇率会导致非常高的偿付风险。”
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