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70个大中城市房价全线停涨 多城降价已成常态

解放日报  2012-02-20 10:27

[摘要] 从房价价格指数公布来看,首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。2月18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2012年首月,全国70个大中城市房价环比全线停涨。

房价价格指数公布来看,首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。2月18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2012年首月,70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为,随着市场观望情绪的加重,预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列,2012年将是房价平稳走低的一年。

70个大中城市全线停涨

国家统计局公布的数据显示,2012年首月,新建商品住宅价格与上月相比,在70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加了6个。

链家地产市场研究部研究员冯联联认为,虽然年初平均房价环比指数略有回升,但70个大中城市房价无一例外全部停涨,并且涨幅为“0”的城市从去年12月的16个增加到本月的22个。“这一方面是受到假期和销售淡季的影响,房企销售意愿并不强烈;另一方面,去年四季度以来多个城市都掀起降价潮,同时部分房企正处于政策观望期,导致目前很多城市出现房价僵持的情况。”

根据链家地产市场研究部统计,2012年1月房价同比涨幅较2011年1月已经回落6.82%。

冯联联认为,2011年1月26日“国八条”出台至今已有一年,而目前房价同比涨幅为0.68%,已经渐渐接近零界线,表明宏观调控效果十分显著,尤其是对于房价快速上涨的抑制作用相对于此前的调控,已经产生根本性的作用。

多个城市降价已成常态

根据国家统计局的数据,1月环比下降的城市共有48个,其中降幅的城市是温州(环比新建住宅价格指数99.3)、南京(环比新建住宅价格指数99.5)。同时不少城市降价已成为常态,近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下,降价趋势仍会持续。同时,1月份多个城市新房市场成交跌入谷底,观望情绪依旧浓重,为加速销售回款,将不断有开发商加入“以价换量”的阵营,新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。

根据北京中原市场研究部的统计数据,2012年1月,10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降五成多,与去年同期相比减少近七成。一线城市中,北京降幅,成交量为44.09万平方米,环比上月减少65%,与去年同期相比也有64%的降幅;上海成交62.58万平方米,环比上月减少44%;广州成交21.49万平方米,环比减少42%。

代表市场的一线房企1月份销售额也已经明显下滑。根据中原地产监测统计:1月份“10大标杆房企”销售额合计仅为255亿元,相比2011年1月同期的578亿元下降了一半以上,环比去年 12月的 397亿元也已经下降了35.8%。

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