[摘要] 商业地产，明年还是“香饽饽”？---” 戴德梁行商业地产服务部中国区董事张家鹏向 《中国经济周刊》表示：“明年全国一线城市的商业地产项目会出现明显的供应增加。王景明：中国一线城市的商业地产供应的确在明显提升，不仅仅是因为很多开发商投身商业地产，更重要的原因是中国城市化进程的发展需要。
2011年，国内房地产市场上，商业地产一枝独秀。
住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾。写字楼、商铺、城市综合体等项目在大干快上。暂无政策压力的商业地产开发商们极尽所能，用商业地产项目产生的利润弥补了住宅市场的盈利压力。投资者们则迅速从居住项目中抽回资金转投商业地产。
明年，商业地产销售价格和租金将出现怎样的变化？供应量急剧上升，会否让商业地产好景不长？
租金上涨超过70%
“就在前不久，一位陕西买家一次出手数千万投资北京南二环附近的一栋写字楼用于出租，目前已经全部租完。”国内某商业地产开发企业的销售总监告诉《中国经济周刊》，无论是整售还是出租，今年的商业地产行情一直不错。
2011年，北、上、广、深以及大量二三线城市的商业地产项目，其整体出售价格和租金呈现明显攀升。价格的升高得益于市场需求的攀升。
以商业地产代表性的甲级写字楼为例。2011年前8个月，由于北京甲级写字楼新增项目屈指可数，供需矛盾日益突出。内、外资企业对地理位置具有优势、设施完备的甲级写字楼都表现出强劲的租赁需求。《中国经济周刊》记者根据公开数据整理发现，今年第三季度北京甲级写字楼的存量面积为646.9万平方米，与第二季度的653.8万平方米相比，仅仅三个月北京市场就消化了10万平方米的写字楼。市场分析认为，这部分主要由位居北京的金融和能源企业承租。
据房地产服务机构戴德梁行统计，2011年第三季度，北京可租赁优质写字楼面积供应紧张，各核心区域写字楼纷纷提高租金，新入市项目也相应提高报价。这导致北京甲级写字楼的平均租金水平继续保持高增长速度，达到每月每平方米226.93元，环比增长10.72%。甲级写字楼的空置率降至新低，达4.37%，环比下降1.82个百分点。
而在2011年的上海，甲级写字楼同样出现供不应求的局面。
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