[摘要] 昨日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
调控之年楼市冷清收场
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看,2011年前11个月,商品房累计销售面积89594万平方米,较去年同期增加9%。2009年和2010年,商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后,近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样,受市场大势影响,开发商的发展速度亦有所放缓。
至2011年11月,房地产行业运行情况总体不如2010年同期,房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。
明年房价
或进一步回落
2011年的房地产调控已经取得重要成果,随着房价的持续下跌,2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题,也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
张月认为,从成交量上看,明年楼市成交量将继续保持低位,但不会过于低迷,供应、成交、价格三者将的动态调整将逐渐平衡。虽然楼市调控政策持续,但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在“保持货币信贷总量合理增长,优化信贷结构”的基础上,金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
从价格上看,张月认为,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,降价节奏以稳为主,避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱,对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响,调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛,否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
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