[摘要] 萎缩的交易量，松动的房价，冷清的土地市场，在限购限贷等楼市调控政策重拳出击下，中国房地产市场正在发生新的变化。
深度博弈方显调控决心
这是一个始料未及的现象。
2011年6月，绿地集团就开始了促销行动。然而，销售业绩并没有大幅上升。绿地董事长张玉良提供了这样一组数据：轮促销，降幅在10%左右，销售量能够维持不比上月低，到了第二轮促销，降幅在20%到30%之间，可是10月的销售量反而低于9月。
随着调控的不断深化，房地产市场多方博弈再度上演。
一方面表现在土地市场。张玉良说：“因为销售不好，７月份我们就很少拿地，１０月份开始明确不再拿地。”
冷清的土地市场，对于一些过于依靠土地财政的地方政府而言，压力骤增。有些地方政府不得不在土地出让时采取取消配建要求，降低底价等措施。
另一方面，表现在价格上。来自上海住房保障和房屋管理局的数据显示，8月、9月、10月，连续3个月打折楼盘占在售楼盘的比例分别为48%、49%和59%。
但是，如何准确判断打折的真伪，着实考验监管者。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生分析，一些楼盘的备案价格本来就很高，在这样高价的基础上打折，自然有水分。他说：“现在看，发生退房风波的，看来是真打折。”
由于担心前期业主退房，不少分期开发的楼盘还在硬扛着。一位西部城市的开发商说：“目前我们一共有6个项目在售，可以在项目之间实现资金平衡，因此目前还没有到非要降价的时候。”
一些传言也冀望放松调控。6月，一则北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购的消息传播开来，对此，北京市住房和城乡建设委员会迅速辟谣。
北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武说：“政府要对市场预期引导，而高端住宅是引导市场预期的一个重要领域，这样的传言会误导市场，因此我们迅速给予回应。”
与此同时，一些地方政府对调控政策执行弱化。如二套房贷方面，一些地方仅仅是让购房者签一纸承诺，而非严格审查。还有个别城市，以旅游地产、养老地产为名企图突破限购政策。
事实上，一年来，每到调控的关键时间节点，中央政府不断释放坚持调控方向不动摇、调控力度不放松的信号。
从1月份的新“国八条”出台到4月份国务院派出8个督查组专项督查调控政策落实情况；从7月份的国务院常务会议要求扩大限购城市范围到10月份的国务院常务会议要求坚定不移地搞好房地产调控，无不彰显坚持调控的决心。
9月，温家宝总理在俄罗斯出访向我驻外人员介绍国内外经济形势时强调“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。”
目前，国内经济增长放缓，中国人民银行近３年来首次下调存款准备金率，但专家表示货币政策的微调并不意味着放松对房地产市场的调控。
国务院发展研究中心专家廖英敏表示：“房价已经开始松动，但目前的回落还没达到合理水平。因此要继续坚持调控，巩固调控结果，使房价尽快回落到合理水平。”
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