[摘要] 已经卸任银监会主席的刘明康近日公开表示,中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康第一次做如此表态,他的这一说法,引来业内众多争论。房价扛不住了,市场还能否扛得住,行业能否扛得住?
已经卸任银监会主席的刘明康近日公开表示,中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康次做如此表态,他的这一说法,引来业内众多争论。房价扛不住了,市场还能否扛得住,行业能否扛得住?
北京大学房地产金融研究中心主任 冯科:
信贷政策将在春节放松
房价下降30%,银行及市场恐不能承受。不要说下降到50%,房价下降到30%,银行、开发商、购房者等整个市场将面临系统性风险。
房地产企业属于资金密集型,尤其是在当前房价不断下行的危机下,房地产企业的融资重点应为优质资产和大型项目的融资,以确保企业资金的顺畅。同时,应以盈余资金增加“持有型物业”,不要以本金部分持有,防止资金链危机。
虽然目前房价有所下行,但近期来看,政府并不会放松调控政策,一方面多年未见效的楼市调控刚刚见成效,而且,从近期官方的多次表态来看,楼市调控政策会一直坚持下去,现在放松,政府恐会丧失公信力。
但是,随着欧洲债务危机,以及国内宏观经济形势有了一些微妙的变化,预计在2012年春节前后,信贷政策将有实质性的放松,此时也正是一年中开发商要支付工程款、各类款项结算的期限。
限购方面,部分一线城市以及二、三线城市,可以预期到有放开限购的可能。不过,对于楼市的风向标北京来说,这种可能性还比较小。
可以说,2012年,无论是从政策还是从市场来说,或许都能看到局部的、微幅的松动和调整。2012年,楼市价格还将延续目前的态势,窄幅波动,不会暴涨暴跌。
中国人民大学金融与证券研究所所长 吴晓求:
银行肯定比开发商晚死
未来房价还将适度下跌,但下降多少尚难确定。
从调控政策来看,房价持续下跌,银行恐怕会比开发商要晚死。目前,住房按揭贷款要求购房者至少首付三成,可能已经还款了三四年,这时候商业银行已经没有风险了,风险已经转移给购房者。目前银行贷款中很大一部分是2009年之前购房的,当时房价还比较低,因此不会带来新的风险。
主要风险还是来自后来高价购房的人,不过加权平均下来,银行的风险确实处于可控阶段。比起房价高涨导致的风险,目前房价适度下跌市场所要承受的风险要小很多。因此,这也说明银行自身有警戒线,可以接受房价一定程度的下跌。
此外,可以肯定的是,现阶段我国房价下跌不会影响到整体经济的发展。故政府层面没有必要通过放宽一系列政策,重新高房价来拉动经济。通过高房价来拉动经济可以说是饮鸩止渴、自取灭亡,房价应当维持在正常状态。
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