[摘要] 继国家统计局发布的数据显示广州楼价在10月出现环比下跌的迹象后，广州市国土房管局昨日发布的全市10区10月房价数据，对此再度作出确认。与之前的9月相比，广州上月的网签均价为13792元/m2，环比微降0.7%，但跌幅已经大于国家统计局的0.2%的数据。
13个典型楼盘8个降价
房管局发布的公告显示，10月全市十区一手住宅均价为13792元/m2，同比上升4.0%，但环比下降了0.7%。
目前天河区网签均价跃至30567元/m2，越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.36万m2，均价24020元/m2，较上月有所回落。
另外，白云区本月成交均价17189元/m2，同和街本月均价达32312元/m2。房管局表示，这主要是由于白云区成交3宗坐落于金湖花园和1宗山水庭苑的住宅，这些个盘的成交价格均较高。
而在二手住宅方面，10月存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的74.4%，全市10区存量住宅交易登记面积42.38万m2，同比减少32.7%，环比增加0.78%。
开发商虽处下风还未被击倒
“回顾2010年，政府尽管在4月和9月出台了两轮调控，力度前所未见，结果却还是未能阻挡房价的普遍大涨。楼市深度调控回合，开发商占了上风。”满堂红研究部高级主任肖文晓分析，今年1月26日发布的“新国八条”再掀调控风暴，房价这匹脱缰野马在历时大半年的僵持博弈之后，也在第三季度末期开始驯服下来。楼市深度调控第二回合，开发商已落下风。
但是，如果将本轮楼市深度调控比喻成拳击比赛的三番战，在开发商胜出一局之后，调控者在第二局很快扳回，但是还没有击倒对手，初露败相的开发商第三回合会否绝地反弹还很难说。不过，至少在明年第二季度之前地方政府不敢放松调控。而明年即使等到了政策适度微调的时机，楼市最可能只是稍微放松一口气。因为，政府对房地产市场的发展思路已发生了重大变化，不大可能短时间内重演从调控到放松再到救市的三部曲。
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