[摘要] 11月7日，佛山市住房和城乡建设管理局在网站上公布了2011年10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，数据显示，佛山一手楼成交量在连续四个月出现环比下跌后终于出现小幅环比增长，而全市10月楼市均价则继续环比小幅下调，为8090.00元/㎡。
11月7日，佛山市住房和城乡建设管理局在网站上公布了2011年10月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，数据显示，佛山一手楼成交量在连续四个月出现环比下跌后终于出现小幅环比增长，而全市10月楼市均价则继续环比小幅下调，为8090.00元/㎡。
业内人士分析称，目前佛山楼市“以价换量”趋势不断扩大，特别是镇街楼盘降价幅度更加大胆，专家预测，年底的佛山楼市会出现量涨价跌的局面，而假如中低端楼盘占成交总量的比例足够大，房管部门今年的楼价调控目标有望完成。
数据：10月佛山楼市价跌量涨
佛山一手楼成交量连续数月屡创新低后，上月终于呈现环比增长态势。10月佛山一手楼成交面积为35.74万㎡，环比涨幅达17.41%。
各区成交量方面，禅城的成交量继续大幅度反弹，10月面积环比暴涨过5成，成交量回升至6.88万㎡。而南海、顺德的成交量也有增长，其中10月南海成交量环比增长近3成。五区中，仅有高明区的成交面积出现小幅下滑。
在成交量出现反弹的同时，佛山楼价继续环比下滑。继9月楼价环比出现小幅下滑1.94%，10月楼价环比继续下滑1.79%。五区均价方面，中心城区中仅禅城楼市均价环比出现明显上涨：10月份禅城区一手楼均价为9327.02元/㎡，环比涨6.47%。而南海区上月一手楼则跌破万元关口，均价为9605.31元/㎡，环比跌10.7%。顺德10月均价为7149.09元/㎡，环比微涨0.10%。高明和三水等镇街盘的均价跌幅更大，分别为4837.70元/㎡和6144.97元/㎡，环比分别跌幅9.39%和14.9%。
分析：开发商以跌价换取成交量增长
“尽管与去年十一黄金周同期相比，佛山一手楼成交量下降了5成左右，但毕竟作为一年中的旺季，成交量环比出现反弹不足为奇。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析称，上月佛山一手楼成交反弹的原因主要有两方面，首先是10月是佛山开发商集中的推货期，市场上的供应量增加刺激了需求，其次是价格方面的下跌拉动了成交，大多数项目的优惠折扣吸引了一些刚需购房者。
“随着市场上的产品积压，开发商开始降价以换取成交量增长。”中房信集团营销总监李锷分析，上月佛山楼市除了禅城区因为高价盘入市拉高楼市均价外，其余各区大多数出现价跌量涨的局面，尤其是高明、三水的镇街楼盘。
镇街楼盘的加速降价，是否意味着中心城区也会迎来大幅度降价？对此，李华宇表示，“镇街楼盘开始降价后，中心城区楼盘不一定会跟风马上降价，因为开发商实力较为雄厚，可能会在给出一定折扣后静观其变。”
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