[摘要] 又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。不过，实际的成交数据却并不太令人满意，在这个节骨眼儿上，许多购房者在办理房贷时，都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力，同时还要接受不知何时可以成功的窘境。
又是一年金九银十，秋高气爽。按东北的气候与楼市习惯，这是今年最后的销售与购买旺季，开发商与刚需购房者都努力实现成交，各取所需。不过，实际的成交数据却并不太令人满意，在这个节骨眼儿上，许多购房者在办理房贷时，都要面临房贷利率在基准利率标准上普遍上调10-20%的压力，同时还要接受不知何时可以成功的窘境。而房贷不能及时办理，不仅让开发商无法及时回款，面临年终报表压力，同时购房者也将承担部分风险。房贷，几乎成为目前楼市的紧箍咒。”
房贷利率
上浮10%
楼市直击
2011年，央行连续数次提高存款准备金率，各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露，各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减，因此，各商业银行纷纷提高贷款利率，以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现，银行普遍上调了个贷利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行，则干脆停止了对个人的房贷业务。
银行不仅上调了房贷利率，而且对首付的比例要求也十分严格，针对首套房客户，有的银行甚至要求首付40%，而对二套房的客户，各大银行都执行了首付六成的严格规定。从现行的房贷政策看，房贷利率上调与首付标准提高，让许多改善型客户望贷兴叹，暂时放弃了换房的打算。
银行人士透露，各家银行每年的贷款额度有限，今年上半年发放贷款较多，有些银行甚至在季度就用去当年全年额度的一半以上。因此，从第二季度开始，各家银行都开始“主动”紧缩信贷，“严格”审查房贷申请人资质，同时上调利率，提高门槛。事实上，从下半年开始，银行放贷的数量，都是屈指可数。
一位办理房贷的中介机构负责人告诉记者：随着时间即将迈入第四季度，各银行可用于房贷的额度已少得可怜，因此，有些银行直接停办了今年的房贷业务，有的银行则每月只放出个位数的房贷，能够真正申请房贷成功的购房者，少之又少。
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