[摘要] 已拥有一套房想再置业把首套房赠父母再买还是直接购买划算
已拥有一套房想再置业把首套房赠父母再买还是直接购买划算
都说下半年货量多，市民郭小姐也开始关注起来。在广州工作多年，郭小姐住在老西关一大型小区的两房单位。父母都退休了，所以近来时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境让父母和自己长住。小郭告诉记者，她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，她想知道，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算？
首置二置有区别
缴纳契税有差异
对于小郭的这种情形，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，首次置业者和二套房买家，在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%；144平方米以上的，3%。而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。
小郭告诉记者，她希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/m2，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税；而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。
首付贷款利率均不同
在贷款首付及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多不同。肖文晓表示，目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成，贷款利率无优惠；而二套房则是首付五成，贷款利率上浮1.1。
记者在中国银行官方网站运用贷款计算器计算，如果是首套房，小郭首付60万元，贷款140万元，20年还清，商业贷款月还款额为10896.24元，利息总额为1215098.29元。而如果小郭是二套房买家身份，利率上浮1.1，小郭首付需要100万元，贷款100万元，分20年还清，等额本息需每个月8209.49元，利息总额为970276.53元。
肖文晓强调，由于目前银行放贷额度有限，无论是首套房还是二套房，其申请的时间都会比较长，买家应做好准备。
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